ご成約頂きましたお客様へ
アクト安心ライフ 24時間緊急サポートについて
本日は『アクト安心ライフ』のご紹介です。マンションの契約時に加入していただいている方も多いかと思いますが入居中の緊急トラブルに対応してもらえる24時間緊急サポートサービスです。火災保険はもちろん、最近はこちらのサービスの加入を義務付けられている貸主さんが増えてきました。暮らしの「困った！」を解決する、緊急かけつけサービス。水まわり、鍵、ガス・電気設備などのトラブルに24時間365日対応する緊急かけ
ディスポーザー訪問販売について
涼しくなって参りましたが皆様いかがお過ごしでしょうか？？本日はディスポーザーの訪問販売業者のご紹介です。ディスポーザーとはキッチンに設置できる生ごみ処理機です。自炊をされていらっしゃる方には強い味方ですが・・・ マンションの構造上優しくない設備です。 よく、下水にそのまま流せますと言いますが、賃貸マンション退去後の処理や詰まった時の対処はいかがなさいますか？ 後付けディスポーザーが原因で排水管のト
レオンワークススタッフとのコンタクト方法
皆様、10月に入りました！！いよいよ秋本番ですね！！今年も残り3か月となりました((+_+))日々、目標に向かって頑張りましょう！！さて、お知らせです。この度レオンワークスのスタッフは各自ビジネスフォンを持たせていただくこととなりました。目的としましては・・・・お店に電話しても営業担当となかなか連絡がとれない。・お店に電話するのが面倒である。・個人携帯を教えてくれたが気を遣ってかけづらい。そういっ
管理会社変更の通知について
さんまが美味しい季節になりましたが皆様いかがお過ごしでしょうか？？本日は実際にあった『悪徳』『詐欺』のお話しです。入居中に管理会社や貸主が変わることはよくあるお話しなのですが、管理会社が変わった貸主が変わったといって家賃の振込先の変更のお知らせと言って振り込ませる詐欺があるそうです。「全所帯自動引落になりますので、引落の手続きをお願いします。」とポストに投函されるケース。「管理会社が代わったので、
クーリングオフ制度
本日はクーリングオフについてのお話しです。訪問販売やキャッチセールスなどで巧みな話術で悪徳な業者に商品を勧められて申し込みをしてしまった・・・。キャンセルをしようとしてもキャンセルさせてくれない・・・。誰にも相談できずに契約してしまわないために・・・。「特定商取引法」（「特定商取引に関する法律」）では、クーリングオフ制度を設けています。訪問販売の場合、申込書面または契約書面など、契約の内容を記載し
退去立会いの注意点
涼しくなって過ごしやすい時期となりましたがいかがお過ごしでしょうか？？本日は退去立会い時の注意点についてのお話しです。お引越しを何度もされている方はご存知かと思いますが、退去日が決まれば荷物を全て出して貸主側とお部屋のチェックをします。これを退去立会いと言います。退去立会いの際、家主さんと直接行うお部屋もあれば管理会社が委託している業者と行う場合があります。最近では委託業者と行うお部屋が多いかと思
マンションに訪問する悪徳な手口
本日は前回の悪徳業者の例のご紹介です。こんな事例がございます。「水道局の方から来ました」と水道局の職員を装って訪問し、蛇口から採取した水に薬品を入れ変色した水を見せ、「こんな水を飲んでいたら病気になる」などと説明し、高額な浄水器を売り付ける。その他には、消防署をかたり消火器の販売や大手電話会社をかたり電話機を販売する。こういった悪徳業者たちは家にあげてもらおうと必至です。絶対に家に入れないようにし
マーキングについて
９月に入り、まだまだ暑い日が続きますが皆様いかがお過ごしでしょうか？？本日は『マーキング』についてのお話しです。『マーキング』とはマンションの表札や部屋の扉などに印をつけることなのですが、悪徳訪問販売や空き巣狙いが再度訪れる際に見分けをつけるためのものです。例えば・・・《シール》・数による暗号・・・何個貼ったかで訪問又はチェックの回数を記録。・色による暗号・・・貼った色で何月に来たか又はチェックし
退去時の修繕費用について
先日仲介させていただきましたお客様のお母様からご連絡がございました。退去前にお部屋の扉に穴を開けてしまい、お部屋の管理会社に連絡をするとすぐに見に来てくれたそうです。扉を見て金額を見積り、いついつまでに入金してくださいと言われ、入金をしたそうです。退去立会いの日に管理会社が委託している業者さんが来られお部屋の修繕費用の合計見積りの内訳をみると先日支払った扉の費用も含まれており、金額も先日支払った金
喫煙について
お部屋で喫煙される入居者様へ唯一、リラックスできるお部屋ですが室内で喫煙される場合、クロスの黄ばみは退去立会い時過失の対象になる可能性が高いです。また、お部屋でお香を焚いていてクロスに匂いが染みついている場合もクロス張替の対象になる場合がありますのでご注意ください。お部屋はあくまでも借り物ですので大切に使用し、退去時にきれいな状態で返しましょう。
前入居者様の郵便物について
先日ご入居いただきましたお客様より前入居者様の郵送物についてご連絡をいただきました。新しくお引越しされたお部屋に前の入居者様の郵送物がいまだに届きますと・・・。お手数をおかけいたしますが、そういった場合は郵送物一通で結構ですので書類に『こちらの方は現在住んでおりません』と記載していただき郵便ポストに投函していただきましたら郵便局で対応していただけます。また、大量に届いている場合は管理会社宛へ連絡し
レオンコンフォート本町募集開始いたします。
皆様、今年のお盆休みはいかがお過ごしでしたでしょうか？？？弊社専任物件のレオンコンフォートシリーズ15棟目『レオンコンフォート本町』のご紹介です。2014年9月末竣工で全室1Ｋタイプの間取りです。大阪市中央区南久宝寺町4丁目で地下鉄御堂筋線『本町』駅徒歩3分、『心斎橋』駅へは6分の立地にございます。周辺はカフェやセレクトショップが立ち並ぶ南船場エリアです。本町・心斎橋でお部屋をお探しの方へ是非お声
賃貸・売買・管理について
皆様いかがお過ごしでしょうか！今年のせっかくのお盆休みはあいにく悪天候で残念です・・・。さて、皆様には賃貸にお住まいいただいている方がほとんどかと思います。賃貸のメリットは住み替えが気軽にできますよね。賃貸マンションに住んでいて一度はお考えになったことがある方、現在考え中の方もいらっしゃるかと思いますが、『購入』という2文字。毎月家賃を払っていて何も残らないのが賃貸。最近では女性の方も購入をお考え
郵便物について
入居前にできればしていただきたい郵便物の『転居・転送』手続きについて。大切な郵便物はあらかじめ転居届を提出されることをオススメ致します。また、退去の際もこちらの手続きをしなければ次の入居者さんにご迷惑をおかけすることになります。お引越しの際には、お近くの郵便局の窓口に転居届を出しておくだけで、1年間、旧住所あての郵便物等を新住所に無料で転送してくれます。郵便窓口にお越しの際にお持ちいただくもの個人
お盆休みの注意点
本日は長期不在時の注意点についてです。お盆休み始まった方、これからお盆休み！という方へ・・・長期不在の間に注意しておきたいポイントです。また、賃貸でお部屋を長期で空ける場合、管理会社や大家さんに連絡する義務があります。賃貸契約書に記載されていますので、確認しておきましょう。 ● すべてのドア・窓のカギは締める暑い夏は長く家を空けると、帰宅したとき、部屋の中にむっとした嫌な空気が充満していることがあ
