タワーマンション　不動産用語集 | LEONは仲介手数料無料でご紹介中大阪賃貸事業部

不動産用語集 2014.05.09

タワーマンションとは、

タワーマンションは超高層マンションのことで、何階建からタワーマンションといえるかについての基準はありません。
しかし建築基準法は建物の高さ31Ｍ、60Ｍ、100Ｍに一応の目安があります。




ちなみに一般的なマンションは14階建であることが多いといえます。
先ほど述べた高さ31Ｍとは大体10階建位のマンションになります。

これは15階建以上のマンションになると、通常のエレベーターとは別に
消防用の非常エレベーターの設置義務が生じるためです。
（正確には高さ31Ｍ以上を超える部分の階数が4以下の建物についてある要件を満たすと設置義務が免除されます）
つまり15階建以上のマンションは建設コストや管理コストが高くなってしまうため、
必然的に14階建のマンションが多くなる傾向にあります。

また建築基準法では高さ60Ｍを超える建物については超高層建築物（タワーマンションと考えていいですね）
と定義しており、これに該当する建物については建物の構造耐力についてより厳しい基準を設けています。
そのため、高さ60Ｍ以上の建物はよりコストがかかることになります。

そして高さ100Ｍを超えるマンション、（およそ30〜33階建位のタワーマンション）にもコストを上げる要因があります。
高さ100Ｍを超えると、今度は非常用エレベーターに加えてヘリポートの設置義務が生じるからです。
超高層建物で火災が発生した場合、下に逃げるだけでなく屋上からも救助作業を行えるようにするためです。
ただし、コストの面からはこのヘリポートが曲者です。
設置にも莫大な費用がかかりますし、維持も大変です。
さらに航空障害灯の設置義務も出てきます。