プレサンス松屋町ファステの契約の流れについて
プレサンス松屋町ファステの契約の流れについて
プレサンス松屋町ファステは平成27年7月31日より入居開始予定の新築マンションです。
『プレサンス松屋町ファステを申込みしたいけどどうしたらいいの？？』という方へ契約の流れについてのご紹介です。
ご希望の号室が決まりましたら、申込書の記入をします。
この時点でFAXが貸主に到着した時点でお部屋止めとなります。
※タッチの差で他の申込者からの申し込みが早かった場合は2番手となってしまいますので予めご了承ください。
【申し込み時必要書類】
申し込み時には各申込書と併せて身分証明を提出します。
運転免許証やパスポート、住基カードなど顔写真があるものが好ましいです。
【初期費用】
敷金 家賃1か月分
礼金 家賃1か月分
保証会社保証料 初回総賃料50％
火災保険 個人10,000円/年 法人20,000円/2年
また、契約日からの日割り家賃と翌月家賃が初期費用に含まれます。
【敷金・礼金】
敷金は基本的に退去時に返還されるお金です。礼金は返還されないお金です。
【保証会社保証料】
保証会社保証料というのは、万一家賃滞納があった場合に保証会社が貸主へ家賃を支払い、契約者からの家賃収納、回収を貸主に代わって行う会社へ支払うお金で、この保証料は返還されません。また、初回の保証料とは別途月額保証料が総賃料の1.5％毎月かかります。
例えば家賃54,500円 共益費6,560円のお部屋の場合・・・
敷金54,500円
礼金54,500円
保証会社保証料 30,530円 月額保証料915円 毎月61,975円かかる計算です。
また、貸主審査の前にこの保証会社の審査がございます。
貸主専用申込書と保証会社専用申込書を記入し、問題なく家賃の支払いが可能かなどを審査する訳ですが、過去に家賃滞納やクレジットカードなどお金にまつわる債務の履歴があると審査基準を満たさない為入居できない場合もございます。
こちらの保証会社についてはプレサンス松屋町ファステに限らずほとんどの賃貸契約では加入が必須条件となっております。
保証会社の審査では契約者、保証人の本人確認の電話が入る可能性がございます。
保証会社の審査が通過し、今度は貸主(管理会社)からの本人確認の電話が入ります。
入居審査が完了し、契約日からの契約書類の準備となります。
【重要事項説明】
宅地建物取引士による重要事項の説明が必要となります。
契約内容をご確認いただき、不明な点は質問をしてご納得頂いた上でご契約をいただきます。
【契約時必要書類】
契約書の記入・捺印と併せて契約者様、保証人様にご準備いただく書類です。
・契約者 住民票、収入証明(源泉徴収票、社会保険証写し、在職証明、内定通知書住民税課税決定通知書のいずれか)、顔写真
・保証人 印鑑証明
※契約内容に異なる場合がございます。
【決済金について】
契約書類と同時に契約時の費用請求書が発行されます。
期日が設けられますので、決められた期日までにご入金を済ませます。
【契約書について】
契約書類は契約者、保証人の本人が記入・押印をします。
契約者は認印で押印(シャチハタは不可)、保証人は実印で押印をします。
また、保証会社の契約書は家賃が引き落としになる場合、銀行口座振替の記入もございますので引き落とし口座の銀行印を押印します。
【鍵渡し】
入金と契約書類を提出し、あとは入居日を待つのみです。
鍵のお渡しは担当スタッフと打ち合わせをして鍵をお受け取り下さい。
