大阪府の不動産売却・査定のおすすめランキング【2025年】後悔しない選び方も解説

2025年、大阪府の不動産市場は大阪・関西万博の開催後も引き続き活況を維持していると考えられるでしょう。

特に都心部では再開発事業の進展により不動産価値が上昇し、郊外エリアでもテレワーク定着の影響で需要が安定しています。

このような市場環境の中、相続対策や住み替え、投資物件の売却などさまざまな理由で不動産売却を検討する方が増加しています。

背景には、高齢化社会の進展による相続関連の動きや、ライフスタイルの変化に伴う住環境の見直し、さらには税制改正による資産運用戦略の変更などが挙げられます。

本記事では大阪府内で不動産売却を検討している方に向けて、信頼できる不動産会社の選び方とおすすめランキングについて以下の内容を解説しています。

適切な不動産会社選びは売却価格や期間に大きく影響します。

後悔しない選択をするための重要ポイントを理解し、不動産売却を成功に導きましょう。

大阪府の不動産売却市場の現状

2025年の大阪府不動産市場は、大阪・関西万博の開催により世界中から注目を集める状況となっています。

国内外の投資家からは「東京は割高感があるが、大阪はまだ投資妙味がある」との評価が広がり、投資需要が堅調に推移しています。

特に注目すべきは、うめきた2期開発や夢洲の開発など大規模再開発プロジェクトの進行です。

従来の商業中心地であったキタ（梅田周辺）・ミナミ（難波周辺）だけでなく、湾岸部エリアの発展が著しく、新たな不動産価値が生み出されているのです。

インフラ整備の進展やアフターコロナの観光需要回復も相まって、大阪府全体の不動産市場は活気を帯びています。

特に外国人観光客の増加により、インバウンド需要を見込んだ不動産投資も活発化し、売買取引件数は前年比で増加傾向にあります。

エリア別の売却動向

北部エリア（豊中市、吹田市、箕面市など）

北大阪急行線の延伸効果を受けて箕面市の人気が上昇しています。

教育環境の充実した千里エリアや「子育てのしやすさ日本一」を掲げる箕面市は依然として高い需要があり、特に子育て世帯からの注目度が高まっているのです。

駅近物件は売り出しから成約までの期間が短く、適正価格であれば速やかに売却できる傾向にあります。

中部エリア（大阪市内）

大阪市内では、地下鉄御堂筋線沿線の人気が根強く、特に北区、中央区の物件は高値での取引が続き、当面はこの傾向が続くでしょう。

また、再開発が進む福島区や西区でも不動産価値の上昇が見られ、投資用物件を中心に売買が活発化しています。

一方で、築古マンションは需要と価格にばらつきがあり、物件状態や立地によって売却のしやすさに差が出ています。

南部エリア（堺市、和泉市など）

南海電鉄沿線を中心に堺市では中古マンション市場が堅調です。

特に泉北ニュータウンでは再生プロジェクトの進行により、かつての郊外ベッドタウンから新たな魅力を持つエリアへと変貌しつつあり、売却相場も緩やかながら上昇傾向にあります。

また、和泉市や岸和田市などでは、リモートワーク定着の影響で広い居住空間を求める需要が増加し、戸建て住宅市場が活性化しています。

東部エリア（東大阪市、八尾市など）

工場跡地の再開発や物流施設の需要増加により、不動産市場に新たな動きが見られます。

特に近鉄沿線の利便性の高いエリアでは、コンパクトマンションの需要が高く、売却もスムーズに進むケースが多いでしょう。

不動産タイプ別の市場状況

マンション

築浅の高機能マンションと利便性の高い立地の中古マンションの二極化が進んでいます。

省エネや防災機能を備えた物件は高い人気を維持し、適正価格であれば売却は比較的容易です。

一方、築古マンションは大規模修繕履歴や管理状態が売却の成否を左右する重要な要素となっています。

一戸建て

郊外エリアを中心に戸建て需要は安定しています。

特に庭付きや在宅ワークスペースを確保できる物件の人気が高く、最寄り駅からの距離よりも居住空間の質や生活環境を重視する傾向が顕著です。

子育て世帯向けの物件は、学区の評判も売却価格に影響する重要な要素となっています。

土地

再開発エリア周辺や交通利便性の高い地域の土地は高値で取引されています。

特に建築条件付きでない更地の需要は高く、用途の自由度から投資家や建設業者からの注目を集めています。

一方で、郊外の農地や相続で取得した遠方の土地は買い手が限定的となり、売却に時間を要するケースが増えています。

不動産売却の基本的な流れ

不動産売却は複数の重要なステップを経て進行します。

大阪府での売却をスムーズに進めるために、基本的な流れとポイントを押さえておきましょう。

売却の準備から引き渡しまでの主要ステップ

ステップ	内容	時間の目安
１，売却準備	権利証の確認、住宅ローン残高の確認、修繕・片付け・クリーニング	2週間～1か月
２，不動産会社選定	複数社へ査定依頼、媒介契約締結	1か月程度
３，販売活動	販売価格の決定、広告掲載、内覧対応	1か月～3か月
４，購入申込・価格交渉	購入希望者との条件交渉、売買契約の準備	2週間～1か月
５，売買契約締結	重要事項説明書、売買契約書の作成、締結、手付金の受領	1日～1週間
６，引渡し準備	抵当権抹消手続き、残代金決済の段取り、物件の明け渡し準備	1か月～2か月
７，決済・引渡し	残金受領、鍵の引渡し、所有権移転登記	1日

大阪府特有の売却手続きや注意点

大阪府の不動産売却では特有の注意点として以下の4点があります。

大阪府は淀川や大和川などの水系があり、近年の水害リスク開示の厳格化に伴い、水害リスク情報の説明義務が重要となっています。

さらに、大阪府の条例により、土砂災害警戒区域や津波浸水想定区域などに関する説明事項が定められており、これらの情報開示は売主の重要な義務となっています。

また、1981年以前の旧耐震基準の建物を売却する場合、「耐震基準適合証明書」を取得しておくことを推奨します。

買主が住宅ローン減税適用や不動産取得税の軽減措置を受けられる可能性があるため、売却価格や売却スピードに好影響を与えることがあります。

しかしながら、旧耐震基準のマンションは、耐震性の懸念から売却に時間がかかる傾向があります。

売却計画を立てる際には余裕を持ったスケジュールを立てるようにしましょう。

売却にかかる期間と費用の目安

売却期間

適正な価格で販売活動を始めたときの、売却までの目安の期間です。

同じ物件は存在しないため、必ずしもこの期間内に売却できるとは限りませんが、ひとつの目安として参考にしてください。

不動産	売却期間	傾向
マンション	約2か月～4か月	大阪市内の人気エリアは比較的早い
一戸建	約4か月～6か月	郊外は時間がかかる傾向
土地	約3か月～1年以上	形状や立地により大きく変動

主な諸費用と金額の目安

仲介手数料	売却価格の3%+6万円（税別）
抵当権抹消費用	登録免許税1,000円/件+司法書士報酬約1.5万円～2万円
印紙税	売買契約書に貼付、売買価格により1,000円～6万円
譲渡所得税	所有期間や条件により税率が変動
住民税	譲渡所得の約5％

売却全体にかかる費用は、物件価格の5〜10%程度を見込んでおくと安心です。

大阪府内でも地域によって相場や売却のしやすさが大きく異なるため、地域に精通した不動産会社選びが重要となります。

後悔しない！不動産会社の選び方

不動産売却において、適切な不動産会社を選ぶことは成功への第一歩です。

売却価格や売却期間、さらには精神的な負担まで大きく左右されるため、慎重に選ぶ必要があります。

不動産会社選択における落とし穴

不動産会社の選び方でよくある失敗を、４パターンピックアップしました。

①高い査定額だけで会社を選んでしまう

一部の不動産会社は「高額査定営業」という手法を用いて査定します。

実現困難な高額査定を提示して媒介契約の獲得を図り、媒介契約後、「市場の反応がない」などの理由で徐々に値下げを提案してくるのです。

この「おとり査定」の被害に遭うと売却機会を逃したり、適正価格よりも低い金額で売却せざるを得なくなったりすることも。

大阪府内では特に競争が激しいエリアで多く見られ、実際の成約事例と比較して20%以上高い査定額には注意が必要です。

複数社の査定額を比較し、その根拠を詳しく説明できるかどうかが判断材料となります。

②知名度だけで大手を選択する

担当者の質や地域精通度は会社規模とは必ずしも比例しません。

大手不動産会社は全国ネットワークと豊富な広告予算が強みですが、必ずしも地域に精通しているとは限らないのです。

特に大阪府は北部と南部、東西で市場特性が大きく異なり、例えば北摂エリア（箕面市・豊中市など）と南大阪（堺市・和泉市など）では買い手層や需要動向が全く異なります。

大手に在籍していても異動が多く、担当エリアの経験が浅い営業担当者も少なくありません。

対照的に、地域密着型の中小不動産会社は特定エリアでの取引実績が豊富で、地元の情報網や買い手とのコネクションを持っていることがあります。

重要なのは会社規模ではなく、担当者がその地域での売買事例や学区、周辺開発計画など、細かな地域情報をどれだけ把握しているかです。

③1社だけで決めてしまう

複数社を比較せず、条件や対応を十分検討しないまま契約してしまうケースは非常に多く見られます。

不動産売却は多くの人にとって数年に一度、あるいは一生に一度の経験であり、比較検討なしに最初に接触した会社と契約してしまうことがあるものです。

しかし、不動産会社によって強みとするエリアや物件タイプ、販売戦略、ネットワークは大きく異なります。

たとえば、大阪市内のタワーマンション売却と郊外の一戸建て売却では、得意とする会社が全く異なることも珍しくありません。

また、媒介契約の種類（専任・一般）や手数料体系、広告戦略なども会社によって差があります。

少なくとも3社以上の査定と提案を比較することで、適正価格の見極めや各社の対応力の差が明確になり、後悔のない選択ができます。

特に大阪府内の人気エリアである梅田周辺、本町・淀屋橋エリア、天王寺・阿倍野エリアなどでは、不動産会社の得意分野や販売力の差が売却結果に大きく影響するため、複数社比較は特に重要です。

④営業担当者の印象だけで判断する

初回の好印象に惑わされ、会社の実績や体制を確認しないことによる失敗は珍しくありません。

営業担当者の親身な対応や好感度の高い人柄は大切な要素ですが、それだけで判断すると後悔するケースが多いのです。

重要なのは、その担当者や会社の売却実績や販売力です。

特に注意すべきは、査定時に対応する営業担当者と実際に売却活動を行う担当者が異なるケースです。

大阪府内の不動産会社では、「反響営業（お客様からの問い合わせに対応する担当）」と「売却営業（実際の売却活動を担当）」が分業制になっていることがあります。

初回の印象が良くても、契約後に担当が変わり、連絡が取りづらくなることも。

また、担当者個人ではなく会社としての販売力（ポータルサイトへの掲載状況、物件写真の質、広告予算など）や社内サポート体制も重要です。

たとえば、天満橋や京橋エリアの中古マンションを扱う不動産会社の場合、同エリアでの成約実績数、平均売却期間、成約価格の相場との乖離（かいり）率などの具体的な数字を確認しましょう。

営業担当者の印象だけでは見えてこない会社の実力が見えてきます。

信頼できる不動産会社の見分け方

信頼できる不動産会社は以下の5つの特徴を持っています。

これらは当然のことのようですが、案外、できていない不動産会社や担当者は少なくないものです。

信頼できる不動産会社を見極めて、適正な価格にて不動産の早期売却を目指したいですね。

しかしながら、信頼できる不動産会社だとしても実績に乏しければ不安になってしまいます。

実績を確認する際にチェックすべき5つの項目について解説します。

項目	確認ポイント	重要な理由
取引実績と専門性	●過去3年間の売却実績数 ●自社物件と仲介物件の割合 ●同種物件の取扱実績	実績が多ければ多いほど市場知識が豊富で、効果的な販売戦略を持っている可能性が高い
営業エリアと地域精通度	●対象エリアでの取引数 ●地域特性の説明力 ●最近の売買動向の把握	地域に精通していれば、適切な価格設定や買主ニーズの理解が深い
査定方法の透明性	●査定根拠の明確さ ●査定方法 ●類似物件の成約事例数	透明性の高い査定は信頼関係構築の基本であり、適正価格での売却を実現する土台となる
手数料体系	●仲介手数料の計算方法 ●値引き交渉の可能性 ●追加費用の有無	手数料は売却における最大の費用項目であり、明確な体系は後々のトラブル回避につながる
アフターフォロー体制	●担当者不在時の対応 ●販売期間中の報告頻度 ●クレーム対応体系	売却活動中のサポート体制が整っていれば、スムーズな売却と安心感につながる

優れた不動産会社は、単に物件を売るだけでなく、売主の状況やニーズを理解し、最適な売却計画を提案してくれます。

初回面談での質問内容や提案内容を比較し、「売りたい」ではなく「売れる」価格を提示してくれる会社を選ぶことが重要でしょう。

特に大阪府の場合、エリアによって市場動向が大きく異なるため、対象地域に強い会社を選ぶことで、効率的かつ満足度の高い売却が実現できます。

大阪府おすすめ不動産会社ランキングTOP10（2025年版）

大阪府内で不動産売却を検討されている方のために、実績や顧客満足度、専門性などを総合的に評価した不動産会社ランキングをご紹介します。

各社の特徴や強み、弱みを記載しました。

なお、全国区の不動産会社もありますが、基本的に大阪府を中心に活動している不動産会社でランキングを作成しました。

1位：近鉄不動産株式会社

近鉄不動産株式会社は、創業以来の長い歴史と豊富な実績に基づく信頼性が最大の強みです。

近鉄グループの信用力と広範なネットワークを生かし、特に沿線エリアでの物件に関する深い知識と豊富な顧客基盤を持っています。

一方で、近鉄沿線以外のエリアではやや弱い場合があり、大手ならではの画一的なサービスで柔軟性に欠けることもあります。

近鉄不動産はオフィスビルや商業施設の運営、注文住宅やリフォーム、不動産買取まで幅広い対応力が期待できます。

不動産売却においても頼もしいパートナーになってくれるでしょう。

2位：株式会社福屋不動産販売

株式会社福屋不動産販売は、地域密着型の営業スタイルによる細やかでスピーディーな対応が特徴です。

リピーターに対して仲介手数料の割引サービスがあるため、リピートや紹介率が高く、担当者の知識も豊富なので提案力にも定評があります。

しかしながら、大きな会社であるがゆえに担当者による能力差があり、売却活動の質にバラつきがある可能性が懸念点でしょう。

福屋不動産販売では引渡し後のトラブルに対する保証や、売れ残りを防ぐ買取サービス、売却したあとに賃貸として住み続けるリースバックの対応もしています。

特に引渡し後のトラブルに気をつけたい戸建て住宅の売却を検討するならば、候補に挙げてみてはいかがでしょうか。

3位：阪急阪神不動産株式会社

分譲マンションの「ジオ」シリーズでおなじみの阪急阪神不動産は、関西における高い認知度による集客力も強みの不動産会社です。

阪急阪神グループの強固な信頼基盤を持ち、仲介部門では「阪急阪神の仲介」として大阪府内に6店舗、大阪府外に6店舗と大阪を中心に阪急・阪神沿線エリアを網羅しています。

阪神・阪急沿線エリアでの圧倒的な情報量と顧客ネットワークが特徴です。

また、阪急阪神不動産が培ってきた分譲マンションのノウハウから、マンションの仲介や、リフォームやリノベーションの提案力も強みと言えるでしょう。

一方で、担当者ごとの能力差が顕著なことが弱みです。

特に社歴の長い社員のなかにはマンションデベロッパーから不動産仲介に移動している社員もいて、不動産仲介の業務対応力に疑問を感じるケースもあるでしょう。

不動産会社の選び方と同様に、担当者選びについても意識して不動産売却に取り組む必要があるでしょう。

4位：関西不動産販売株式会社

「CASAの仲介」で知られている関西不動産販売株式会社は大阪府内で10店舗展開している不動産会社です。

20年の実績による市場把握力に優れ、地元に根付いた情報網と顧客基盤を持っています。

一方で、若い担当者が多く経験不足を感じること、デジタルマーケティングへの対応が遅れ気味であることが弱みです。

関西不動産販売株式会社では注文住宅の建築を行っているので、土地の売却や築古の戸建て住宅の売却などの取引を得意としています。

5位：株式会社リウイルトラスト

大阪府内に3店舗、大阪でも南大阪の不動産の取扱に特化している株式会社リウイルトラストは、南大阪に根付いた不動産会社です。

リフォームにも力を入れていますが、売却する物件価値を高めるための方法としてリフォームを提案し、早期＆高額売却を目指しています。

リウイルトラストに売却依頼することで、選べる8つのサービスによる売却サポートを受けることも可能で、売主に寄り添った提案をしてくれるでしょう。

弱みとしては大阪府内でもエリアが限られていることです。

南大阪で不動産売却を検討しているならば、相談してみる価値がある不動産会社です。

6位：京阪電鉄不動産株式会社

京阪電鉄不動産株式会社は、京阪沿線エリアでの強固な信頼性と知名度を持ち、不動産開発事業のノウハウを生かした的確なアドバイスが強みです。

京阪グループとしてのスケールメリットも魅力で、京阪沿線の再開発だけではなく分譲住宅や分譲マンション、注文住宅の受注にも取り組んでいるため、営業マンの提案の引き出しが多いことも魅力です。

弱みとしては京阪沿線以外のエリアでの対応力にやや難があり、従来型の営業スタイルが中心で革新性に欠ける面もあります。

7位：センチュリー21スマイシア不動産販売

センチュリー21スマイシア不動産販売は、世界的なセンチュリー21ブランドの信頼性を背景に、大阪府内に3店舗、兵庫県内に2店舗を展開しています。

研修制度の充実による営業担当者の高いスキルを強みとしています。

物件のメリット・デメリットを包み隠さない誠実な対応が評価されていますが、比較的小規模なフランチャイズのため広告力に限りがあり、対応エリアがやや限定的である点が弱みです。

8位：株式会社ハウスフリーダム

株式会社ハウスフリーダムは、独自の買取保証制度による早期売却対応力が強みで、リフォーム・リノベーション事業との連携も評価されています。

売主視点に立った柔軟な提案力がある一方、大阪南部エリアが中心で北部エリアはやや弱い点や、広告宣伝力が大手に比べるとやや劣る点が課題となっています。

戸建て、古家付き土地、中古マンションを得意としています。

9位：センチュリー21株式会社マックス不動産販売

センチュリー21株式会社マックス不動産販売は、地域に密着した情報収集力と提案力を持ち、センチュリー21のノウハウを生かした標準化されたサービスを提供しています。

顧客第一主義の丁寧な対応が魅力ですが、店舗数が少なく対応エリアに限りがあること、営業担当者の経験にばらつきがある点が弱みです。

中古マンション、一戸建て、ファミリー向け物件を主に取り扱っています。

10位：エディオンハウジング

エディオンハウジングは、家電量販店エディオングループの知名度と信頼性を生かし、住宅設備との連携による付加価値提案力に優れています。

顧客データベースを活用した効率的なマッチングも強みですが、不動産専業会社に比べると専門性にやや欠ける場合があること、対応エリアが限定的である点が課題です。

中古マンション、一戸建て、リフォーム物件を得意としています。

大阪府の不動産売却・査定依頼と媒介契約のポイント

不動産を売却する際には、適切な査定額の見極めと信頼できる不動産会社との契約が成功の鍵となります。

特に大阪府のように地域による価格差が大きい市場では、正しい知識を持って進めることが重要です。

たとえば、都心部の高層マンションと郊外の戸建てでは、価格の動き方や買い手層も異なります。

地域事情に精通した不動産会社を選び、焦らず慎重に売却活動を進めることが、より良い条件での売却を実現する近道となるでしょう。

この項では、不動産売却における査定依頼と媒介契約のポイントをご紹介します。

複数の不動産会社による一括査定サービスの活用

不動産売却の第一歩は、物件の適正価格を知ることです。

不動産一括査定サービスを利用すれば、一度の申し込みで複数の不動産会社から査定を受けることができます。

一括査定のメリットとデメリットは以下のとおりです。

メリット	デメリット
・複数社の査定を一度に依頼できる ・地域に精通した会社を見つけやすい ・各社の対応や提案を比較できる ・無料で利用できる	・営業の連絡が多く来ることがある ・高すぎる査定額に惑わされる可能性 ・個人情報を複数社に提供することになる

効果的に一括査定を活用するためには、以下のポイントを押さえましょう。

適正な査定額の見極め方

査定額が適正かどうかを見極めるためには、市場相場との比較が欠かせません。

注意すべきは、根拠なく高い査定額を提示する会社です。

そのような査定額は実際に売れる価格と乖離（かいり）している可能性が高く、物件が長期間売れ残るリスクが高まるでしょう。

大阪府では特に地域による価格差が大きいため、地域事情に詳しい不動産会社の意見を重視することをおすすめします。

一般的に、実際の売却価格は査定額より5〜10%程度低くなることが多いという点も覚えておきましょう。

この差は物件状態や市場環境、売却期間の長さによって変動します。

不動産会社との媒介契約のポイント

信頼できる不動産会社を選んだら、次は媒介契約の締結です。

契約の種類によって特徴が異なるため、自分の状況に合った契約を選びましょう。

媒介契約の種類と特徴

専任媒介契約	1社のみと契約、自己発見取引は可能、2週間に1回以上の販売活動報告が義務付け
専属専任媒介契約	1社のみと契約、自己発見取引も不可、1週間に1回以上の販売活動報告の義務あり
一般媒介契約	複数社と契約可能、報告義務なし

媒介契約の前には以下の重要項目を必ず確認しましょう。

そして、契約書にはさまざまな条件が記載されています。

以下のポイントは特に注意して確認しましょう。

大阪府の不動産売却・査定のおすすめランキングまとめ

2025年の大阪府不動産市場は大阪・関西万博後も活況を維持しています。

特に都心部の再開発事業進展や郊外エリアでのテレワーク定着により不動産価値が上昇しています。

そして、不動産売却市場の現状は以下のとおりとなっています。

北部エリア	北大阪急行線延伸効果で箕面市の人気上昇
中部エリア	地下鉄御堂筋線沿線の高値取引が継続
南部エリア	泉北ニュータウン再生プロジェクトで上昇傾向
東部エリア	近鉄沿線のコンパクトマンション需要が高い

不動産会社選びの失敗例には、高い査定額だけで選ぶ、知名度だけで大手を選ぶ、1社だけで決める、営業担当者の印象だけで判断するなどがあります。

適切な会社選びのためには、取引実績、地域精通度、査定方法の透明性、手数料体系、アフターフォロー体制を確認しましょう。

後悔しない不動産売却のためには、地域事情に精通した不動産会社を選び、焦らず慎重に進めることが重要です。