壁芯面積 不動産用語集
不動産用語 [間取構造]
壁芯面積とは、
壁芯面積は、建物の床面積を計算する方法の一つで、壁厚の中心線（部屋を真上から見て、壁の厚みの半分の所を通る線）に囲まれた部分を計算した床面積のことをいう。
一般に鉄筋コンクリート造のマンションの場合、床面積を出すのには二つの方法がある。
内法面積壁の内側だけの実際に使用できる部分の面積
マンションなどの区分所有建物では内法面積で登記されるため、広告やパンフレットなどの専有面積より、実際の登記面積（利用面積）はやや狭くなるので注意が必要。
壁芯面積 壁の中心線で囲まれた部分の面積
建築基準法では床面積は壁芯面積のことを指すため、不動産の広告やパンフレットなどに記載されている建物面積や専有面積は、壁芯面積で表示されている。
この記事を書いた人
N.Nakamura
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