初期費用について
ご来店されたお客様から質問No.1はズバリ・・・
初期費用っていくらですか？
ハイ。お答えします。
単身用物件なら、ほぼ全ての物件に当てはめて計算できますので、
この物件大体どれくらいかかるのかな〜っていう疑問を、今度から自分で解決できちゃいます！
【必ず掛かってくる初期費用】
①火災保険・・・約20,000円
火事、上の部屋から水漏れがあった、台風でガラスが割れた、空き巣に窓ガラスを割られて侵入された・・・などなど、生活上の
トラブルから保障を受けられる保険の総称を指します。入居前の加入が必ず義務付けられており、１〜２年で更新されます。
②保証会社利用料・・・総賃料の５０％〜１００％
なんらかの事情でお家賃の支払いが滞ってしまった場合、この保証会社が入居者に代わり、家主さんへお家賃の「立て替え払い」を
行います。昨今の賃料滞納事情等もあり、大阪ではほぼ必須条件となっています。地域によっては、連帯保証人を立てれば保証会社
の利用は免除となったり、その逆もありますが、大阪では両方の加入・設定が求められます。
③鍵の交換代・・・約20,000円
シリンダーを含む、鍵を前入居者の物から交換します。交換は任意の場合もありますが、防犯上取り換えをお奨めします。
④前家賃・・・賃料の総額
一般的に、月末頃にお支払いする賃料というのは、「翌月分の賃料」ですので、入居前に翌月分をお支払するという考え方です。
入居日が1日以外であれば日割り賃料が発生するため、初期費用を押さえたい方は入居日を「1日」に設定する事をお奨めします。
上記4点を踏まえて・・・
家賃が7万円（共益費込み）の場合
火災保険 20,000円
保証会社 35,000円（５０％）
鍵交換代 20,000円
前払家賃 70,000円
で計算すると・・・
145,000円となり、
後は物件や入居日により掛かってくる「敷金・礼金」「ハウスクリーニング代」「日割り家賃」が加算されてきます。賃料の変動につき
上下しますが、賃料±1000円につき初期費用±1500〜2000円といったところでしょうか。
なので、新築物件の礼金が1ヵ月程設定のある大阪では、２０万円くらいがおおよその目安となります。
是非ご活用下さい！
