土地の名義変更は、相続や売買などで所有権の移転を法的に証明するためにおこなわれます。
手続きには必要書類の準備や登記申請が含まれ、期限や申請場所についても注意が必要です。
この記事では、お部屋の防犯対策をお考えの方に向けて、名義変更の流れや費用、注意点について解説します。
土地の名義変更が必要なケースについて
土地を相続したら、名義変更が必要なケースがあります。
名義変更とは、相続や財産分与・売買などで土地の所有権の変更を「所有権移転登記」によって法的に証明するものです。
相続の場合には相続人が相続登記をおこない名義の変更をします。
期限は相続により所有権を取得した事実を知った日から3年以内と決められているので注意しましょう。
離婚などの際の財産分与では、それぞれの名義をどちらかに変更したり共有名義の名義を変更したりする手続きが必要です。
売買の場合には、売主から買主への名義の変更が必要ですが、一般的には決済日当日に法務局に申請をおこないます。
土地の名義変更の流れ
土地の名義変更の流れは、必要書類取集・登記書類作成・法務局への書類提出となります。
相続の必要書類は、遺言に基づく場合と遺産分割協議による場合・法定相続分で相続する場合によって異なるので注意が必要です。
必要書類の収集が終わったら登記申請書の作成をおこないます。
申請書は法務局のサイトからもダウンロード可能です。
申請書や必要書類が整えば、法務局に提出しますが、手続きができるのは対象土地を管轄する法務局となっているので注意しましょう。
申請方法は、窓口だけでなく郵送やオンラインでも可能です。
土地の名義変更費用
土地の名義変更に必要な費用には、登録免許税、書類の取得費用、司法書士への報酬の3つがあります。
登録免許税は名義を変更する際に必須で、固定資産税評価額に税率を掛け算して計算され、相続の場合の税率は0.4%となっています。
また、名義変更に必要な書類の取得にも費用がかかり、この費用は変更内容によって異なるため、事前に確認しておくと安心です。
さらに、手続きが複雑な場合や専門知識が必要な場合には司法書士に依頼することが一般的であり、この際の報酬額は相続による名義変更で6～10万円程度が目安とされています。
このように、土地の名義変更には複数の費用が発生しますが、それぞれの項目を理解し準備を進めることで、円滑な手続きが可能となります。
まとめ
土地の名義変更は、相続や売買などで所有権を法的に証明するために必要な手続きです。
手続きには、必要書類の準備や法務局への申請が含まれ、費用には登録免許税や司法書士報酬などが発生します。
事前に流れや必要書類を確認することで、スムーズな手続きが可能となるでしょう。
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