契約に関する話– category –

賃貸借契約には「定期借家契約」と「普通借家契約」の2種類があります。 一般的には普通借家契約をおこないますが、定期借家契約をおこなった方が良いケースもあります。 そこで、こちらの記事では、定期借家契約とはなにか、選択するメリットや管理委託に...

賃貸物件の管理・経営を始めたい方は、賃貸借契約における債務不履行について理解しておくと良いです。 迷惑な入居者に退居してもらいたい場合、債務不履行を理由に迷惑な入居者との契約を解除できることもありえるためです。 今回は、賃貸借契約における...

１. 初めに なぜ仲介手数料無料の不動産会社を選ぶべきか 大阪市で一人暮らしを始める際に、仲介手数料無料の不動産会社を選ぶべき理由は多数あります。まず、仲介手数料は通常、賃料の1ヶ月分程度を不動産会社へ支払う必要があるため、この費用が削減でき...

電子タバコと賃貸物件の問題点 電子タバコの室内使用による問題 電子タバコや加熱式タバコは煙が少なく、「清潔」なイメージを持たれがちですが、賃貸物件内での使用は様々な問題を引き起こす可能性があります。室内で電子タバコを使用することで、壁紙や...

賃貸契約と鍵交換費用の関連性 鍵交換の必要性とは 賃貸物件における鍵交換の必要性は、主にセキュリティ向上にあります。前の入居者が鍵を複製していた場合、新たな入居者のプライバシー保護や財産の安全を守るためには鍵交換が必須となります。このよう...

mamorocca（マモロッカ）とは？ サービスの概要と特徴 mamorocca（マモロッカ）は、国内初の元警察官による近隣トラブル解決支援サービスです。株式会社レジデンシャルペイメントが株式会社ヴァンガードスミスと合併したことで誕生しました。このサービス...

仲介手数料無料賃貸物件とは 仲介手数料無料の賃貸物件は、文字通り不動産仲介手数料がかからない物件のことを指します。通常、賃貸物件を借りる際には、物件価格の一定割合（賃料の1ヶ月分程度）を不動産会社へ支払う必要がありますが、仲介手数料無料の...

賃貸契約後、会社の突然の辞令により転勤になってしまったなど良く聞く話ですが、賃貸マンションを解約する際の「違約金」や、賃貸契約違約金の入居者負担について解説していきます。スムーズな賃貸契約の解約のために知っておくべき法律的な知識について...

18歳成人年齢制度が始まりましたが、賃貸借契約にも大きな変化があります。 賃貸管理・賃貸経営をしている方は、どのように対応すべきでしょうか？ そこで今回は、18歳成人年齢制度と賃貸借契約の関係や、注意すべき点についてお伝えします。 ▼ 投資物件情...

退去立会いはただ退去を見届けるだけでなく、賃貸借契約の締めくくりでもあります。 しかし、退去立会いは確認事項が多いため、実際の流れがわからない方も多いでしょう。 そこで今回は、退去立会いとは何か、自主管理の退去立会い方法や流れ、チェックポ...

近年、孤独死や自殺が増加傾向にあり、入居者が亡くなる事例は数多く発生しています。 その際に問題となるのが、事後処理です。 本記事では、入居者が死亡すると賃貸借契約は解消されるのか、孤独死が発生したときの対応やリスクに備える対策などをご紹介...

自主管理とは家賃回収や設備の管理などを、すべて大家自身でおこなう方法です。 自主管理の家賃回収は、管理会社への費用が抑えられるメリットがありますが、一方でさまざまなデメリットも存在します。 そこで今回は、自主管理で家賃回収する方法や管理方...

お部屋探しを始めたばかりの方や大阪の土地勘がまったくない方、悪徳業者にひっかからない方法からお得なお部屋探しまで丁寧にお伝えします。 初めて大阪で賃貸マンションをお探しの方へ「お得な物件の探し方 ＆ 住んではいけない エリアの見極め方」 コン...

賃貸物件を解約することになったら、余裕をもって解約手続きを行いましょう。 まずは賃貸契約書を確認し、管理会社に解約通知書を提出しなければなりません。 郵送で手続きする場合や専用のアプリなど様々ですので、もし分からなければ管理会社に連絡をし...

マンションを賃貸契約する際に加入する保証会社、ハウスリーブ株式会社についてご説明をさせて頂きます。 ハウスリーブ 家賃保証を行う会社で、主に大東建託パートナーズ株式会社の管理物件を契約する際に指定の保証会社となります。 審査基準 独自の審査...

賃貸契約をする際に加入する家賃保証会社、日本プレミアム保証の費用についてご説明いたします。 初回保証料 総賃料（月額に支払う定額の費用の合計）の55％となります。 例 家賃70,000円、共益費5,000円、水道代2,000円の場合 総賃料77,000円の55％で42,3...

賃貸契約をする際、契約費用に24時間安心サポート代が入っており、疑問に思った方も少なからずいらっしゃるかと思います。 これって何？どういったサービスなのか分からずに契約を進めたりしてませんか？ 24時間サポートとは 生活している上で、住宅設備等...

賃貸マンションの退去するときって心配になりますよね？ まず何から行ったらよいのか、段取りを確認致しましょう。 現在の賃貸契約書をチェック ・管理会社の連絡先（解約通知先） ・解約予告の期間 ・退去時の必要費用 お引越しの日程が決まれば、解約通...