18歳に成人年齢が引き下げ？賃貸借契約はできるのか

18歳成人年齢制度が始まりましたが、賃貸借契約にも大きな変化があります。
賃貸管理・賃貸経営をしている方は、どのように対応すべきでしょうか？
そこで今回は、18歳成人年齢制度と賃貸借契約の関係や、注意すべき点についてお伝えします。

成人年齢引き下げの概要

改正民法が2022年に施行されたことで、成人年齢が20歳から18歳に変更されました。
これは、18歳以上の者が法的に成人とみなされるということで、さまざまな契約ができるようになりました。
成人年齢の引き下げには、若者の社会参加や自立を促すという背景があります。
賃貸借契約においても、これまでは20歳以上でなければ、親の同意なしに単独で契約することはできませんでしたが今後はできるようになります。
住業界においても成人年齢の引き下げは、18歳以上の者にとって大きな変化です。

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18歳成人が賃貸借契約に与える影響とは

2022年4月から18歳成人年齢制度が施行されたことにより、18歳以上の方は親の同意なしに単独で賃貸借契約を結ぶことができるようになりました。
この制度のメリットは、学生や若者が自分の責任で住まいを選ぶことができることです。
また、親や保証人の負担も軽減されます。
しかし、18歳未満の方は引き続き親の同意が必要です。
また、賃貸借契約には一定の経済力や信用力が求められるため、18歳以上でも契約が難しい場合もあります。
賃貸管理・賃貸経営をしている方は、この制度の変更に対応して、契約条件や審査基準を見直す必要があります。

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18歳成人との賃貸借契約注意点とは

18歳成人年齢制度が始まってから、賃貸管理・賃貸経営者は新しい顧客層を獲得できるようになりました。
しかし、18歳の方と賃貸借契約をする場合は、注意点があります。
まず、保証人の必要性です。
18歳の方はまだ社会的に安定していない可能性が高く、家賃滞納や退去時の損害などのリスクがあります。
そのため、保証人を付けることで、契約者の信用力を高めることができます。
また、保証人には親族以外の方も選べるようになりました。
次に、契約者の意思表示です。
18歳の方は成人として契約を結ぶことができますが、その意思表示は明確である必要があります。
例えば、親権者や後見人などの第三者が契約に関与していないことや、契約内容を十分に理解していることを確認することが重要です。
最後に、トラブルの防止です。
18歳の方はまだ社会経験が少ないため、賃貸借契約に関するルールやマナーを守れない場合があります。
そのため、契約前には入居規約や敷金・礼金などの費用の説明をしっかりおこなうことや、契約後には定期的にコミュニケーションを取ることが大切です。

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2022年4月から、成人年齢が20歳から18歳に引き下げられました。
これにより、18歳以上の方は親の同意なしに賃貸借契約ができるようになりました。
賃貸経営者は本記事で記載した注意点などをもとにトラブルが起きないよう気を付けると良いでしょう。
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