新型コロナの影響で住宅ローンの返済方法の変更が？
新型コロナウィルス感染の広がりを受けて、この緊急事態宣言は期間限定ではありますが、感染の状況によっては延長する可能性もあります。緊急事態宣言によって休業要請が出され、企業活動を停止せざるを得なくなった人も少なくありません。すると収入が減少して、住宅ローンの返済に困窮するというケースも十分考えられます…続きを読む
税金の話に関する記事一覧
不動産投資が年金対策になる？
年金対策のため？ 年金は現在65歳から2ヶ月毎に受け取れるようになっています。平均年金支給額は月約25万円と言われています。しかし、年金だけでは生活費を賄えるとは限りません。公益財団法人生命保険文化センターの発表によると、ゆとりある老後生活を送るには毎月36万円は必要だと試算されています。25万円か…続きを読む
固定資産税と精算金
普段なかなか聞く事は無いが、さぁ家を買おう！と思った方ならお気付きなのが【固定資産税】という存在。ここでは、固定資産税とは何か。また精算金のこともお話します。 ・固定資産税ってなに？ ・納付額の計算 ・精算金とは ・固定資産税の計算例 ・固定資産税ってなに？ 土地・家屋・償却資産（例え…続きを読む
鉄筋と木造、ﾏﾝｼｮﾝ購入時のﾒﾘｯﾄとﾃﾞﾒﾘｯﾄ
マンション購入と減価償却についてお話します ・鉄筋コンクリート造（RC造）とは ・木造とは ・減価償却した時の計算例（中古） ・鉄筋コンクリート造とは ※過去コラム参照 コンクリートを鉄筋で補強した建築構造のことです。 鉄筋の靱性と引張強度、コンクリートの強い圧縮力、二つの利点を生かし…続きを読む
減価償却の計算方法
減価償却についてお話します ・減価償却とは？ ・いくら減るの？ ・減価償却の計算方法 ・減価償却とは？ 簡単に言い換えると 資産の【価】値を 【減】らして 【償却】する事です。 日常生活で例えると、2017年に新型のﾉｰﾄﾊﾟｿｺﾝを10万円で購入したとします。…続きを読む
不動産所得の経費として認められるもの
一部屋から一棟まで様々ですが、マンション、アパートなどの不動産の賃貸経営にて不動産所得を得る方が増えています。 不動産所得がある場合、きちんと経費計上することにより税金が安くなる事があります。 どのようなものが経費として認められるのかをしっかりと覚えておきましょう！ 一般的に経費として認められる項目…続きを読む
不動産を賃貸している時の税金について
不動産を賃貸している場合には、その賃貸料収入は不動産所得として所得税の課税対象となり、その年の所得税額は、不動産所得に給与所得など他の所得を合算して総合課税されます。また所得税の他、住民税が課税されることとなります。 不動産所得はどのように計算されるのか？ まずは収入金額を計算します。 その年の1月…続きを読む
賃貸物件の消費税について
賃貸物件の消費税ってどうなっているのかご存知でしょうか？ 住居や事務所、駐車場など色々なケースがありますよね。 個人で借りた場合、法人で借りた場合。 貸主が法人の場合？ 結論から言いますと 居住用か非居住用かという事です。 消費税法では、貸家の家賃収入において「居住用のものは非課税」「居住用以外は課…続きを読む
不動産を購入後の不動産所得税
不動産取得税とは、不動産を取得したときに支払う税金です。固定資産税評価額に対して原則として税率4％を乗じた金額が税額となります。新築でまだ固定資産税評価額がつけられていない建物の場合には、都道府県知事が固定資産税評価額を算出する基準に基づいて、建物の評価額を計算することになっています。なお、原則的な…続きを読む
タワーマンション節税の防止検討入り・・・・。
相続税、高層階の評価額アップ 「タワーマンション節税」 相続税の圧縮に用いられていた節税方法にストップ（シグナル）が入りそうです。 ※タワーマンション節税とは、建物評価額と市場価格を上手に用いて相続税を圧縮できる方法です。 例）現金1億円を相続する場合と1億円で購入したタ…続きを読む
