相続時におこなわれる遺産分割協議とは？トラブルの解決策について解説！
相続時に複数の相続人がいる場合、遺産分割協議がおこなわれます。 しかし、協議がすんなりと終わるケースばかりではなく、相続人同士でトラブルになってしまうことは珍しくありません。 今回は、遺産分割協議とはなにか・どのようなトラブルが起きやすいのか、トラブルが起きた場合どのような解決策があるか解説します。…続きを読む
不動産ガイド：小林 茂美が投稿した記事一覧
テナント物件で賃貸経営をおこなうメリットとは？デメリットも併せて解説！
テナント経営をこれから始めたい方にとっては、テナント経営が本当に上手くいくのか不安な方もいらっしゃるかと思います。 ただ、テナント経営に向いている土地や、向いている方の考え方などを知っておくと不安も軽減できるでしょう。 そこで今回は、テナント経営の概要に加えて、テナント経営のメリットやデメリットも解…続きを読む
市街化調整区域とは？路線価や相続税評価はどうするかを解説
土地にはいろいろな種類がありますが、相続した土地が市街化調整区域だった場合、一般的な土地の評価とは異なります。 もし相続した土地が市街化調整区域だったら、どうするのが良いのでしょうか。 そこでこちらの記事では、市街化調整区域とはなにか、路線価や相続税評価はどうするかを解説します。 ▼ 物件情報が見た…続きを読む
定期借家契約をする大家のメリットとは？管理委託のメリットを解説
賃貸借契約には「定期借家契約」と「普通借家契約」の2種類があります。 一般的には普通借家契約をおこないますが、定期借家契約をおこなった方が良いケースもあります。 そこで、こちらの記事では、定期借家契約とはなにか、選択するメリットや管理委託について解説しますので、ぜひチェックしてください。 ▼ 物件情…続きを読む
ペアローンを組み離婚する場合の問題点とは？対処法やリスクも解説
マイホーム購入時にペアローンを利用して購入するカップルも少なくありません。 しかし、もし離婚となった場合には、どのように対処すべきなのでしょうか。 今回は、ペアローンでマイホームを購入後に離婚を検討している方へ向けて、知っておきたい問題点や対処法、リスクを解説します。 ▼ 不動産売却をしたい方はこち…続きを読む
アパートの売却の流れは？オーナーチェンジについて解説
アパートを売却したいと思ってはいるものの、具体的な仕組みについて知らない方は多いです。 今回はこの場合の流れについて解説していき、疑問点を分かりやすくまとめてみました。 また、オーナーチェンジや価格を決める要素にも触れているので、現在物件の現金化についてお困りの方は今後の参考にしてみてください。 ▼…続きを読む
マンション敷地内で起こりうる事故とは？事故の例や必要な備えを解説
一棟マンションの投資において、敷地内での事故は避けて通れないリスクです。 事故の例や影響、効果的な対策をあらかじめチェックして、リスク管理に役立てましょう。 この記事では、起こりうる事故の例や資産価値が低下する可能性、具体的な備えを解説します。 ▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼ 関西の投…続きを読む
家賃を滞納している方にしてはならないことは？追い出しの条件をご紹介
賃貸物件を経営していると、入居者の方から家賃を滞納されることがあります。 家賃は大家さんにとっての大切な収入源ですが、滞納されたからと言って不法なやり方で徴収することはできません。 今回は、家賃を滞納している方におこなってはならないことや追い出しの条件、手順についてご紹介します。 ▼ 物件情報が見た…続きを読む
アパートで可能な空室対策には何がある？簡単にできるものを3つ解説！
賃貸物件のオーナーにとって悩みとなりやすいのが、空室の発生ではないでしょうか。 物件の種類を具体的に想定したうえで有効な空室対策を確認すると、空室を少しでも防いで家賃収入を確保しやすくなります。 そこで今回は、アパートで比較的簡単にできる空室対策として、検索対策・第一印象の対策・その他の対策を解説し…続きを読む
アパートの建て替えを検討するポイントとは？実施時のメリットなども解説！
アパートやマンションの賃貸経営を続けていると、どこかのタイミングで建物や設備の劣化が目立ちはじめます。 そこで検討することになるのが建て替えですが、多額の資金を費やしてまで建て替えをする価値はあるのでしょうか。 今回はアパートの建て替えを検討するポイントを解説し、アパート建て替えのメリットとデメリッ…続きを読む
