不動産ガイド:小林 茂美– Author –
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不動産投資
ガレージハウス経営を始めるまでの流れとは?需要の有無や初期費用を解説
ガレージハウスとは、1階部分が駐車スペースとなっている住宅で、近年注目されている土地活用方法のひとつです。 この記事では、そんなガレージ付き住宅の需要の有無や経営開始までの流れ、初期費用について解説します。 経営を検討している方は、ぜひ参考... -
売却・査定
高齢者の不動産売却でトラブル増加!事例を交えて回避方法も解説
家族構成の変化や将来に向けて、所有している不動産を手放そうと検討されている方も多くいらっしゃるのではないでしょうか。 近年では、高齢者の不動産売却に関するトラブルは増加傾向にあります。 この記事では、高齢者の不動産売却について、事例を交え... -
売却・査定
実家の売却がつらい理由は?売却による後悔と所有し続けるリスクを解説
親がなくなり、実家の売却を検討している方もいるでしょう。 しかし、家族の思い出が詰まった実家の売却をつらいと感じ、後悔するのではないかとなかなか踏み切れずにいるかもしれません。 この記事では、売却して後悔したケースや売却せず所有するリスク... -
相続
不動産相続の配偶者居住権とは?成立する要件や注意点を解説
不動産相続をするときに、配偶者居住権の活用を検討している方が多いのではないでしょうか。 この権利を利用すると、残された配偶者の住まいを確保しながら、バランスの取れた資産分割ができます。 こちらの記事では、配偶者居住権が成立する要件や注意点... -
契約に関する話
賃貸借契約における債務不履行とは?例や解除の基準を解説!
賃貸物件の管理・経営を始めたい方は、賃貸借契約における債務不履行について理解しておくと良いです。 迷惑な入居者に退居してもらいたい場合、債務不履行を理由に迷惑な入居者との契約を解除できることもありえるためです。 今回は、賃貸借契約における... -
売却・査定
不動産売却で3000万円控除を受けるには?必要書類と申請方法をご紹介
不動産を売却した時、対価としてお金を受け取ります。このお金が場合によっては課税の対象となる譲渡所得になります。この譲渡所得は不動産を買った金額と売却までにかかった諸経費を売却金額から引いたものです。この計算でプラスになっていた場合、利益... -
不動産投資
不動産投資における利回りとは?最低ラインの目安を解説
これから不動産投資を考えている方のなかには、物件を選ぶ1つの指標として利回りを見ている方も多くいます。 不動産投資をするのに、投資額に対して最低ラインの利益が上がらないのであれば投資にならないでしょう。 そこで今回は、不動産投資における4つ... -
相続
相続の限定承認とは?相続放棄との違いや選択する際の注意点をご紹介
遺産相続においては、預貯金や不動産などの資産だけではなく、借金などの負債も相続人が引き継がなければなりません。 負債が多く含まれる場合に選ばれがちなのが「相続放棄」ですが、その前に検討する価値がある制度が「限定承認」です。 今回は相続の限... -
売却・査定
不動産売却で利用できる税金特例!3000万円控除の概要や要件をご紹介
不動産売却をおこなった方のなかには、譲渡所得という形でお金が手に入った方もいらっしゃるのではないでしょうか。 この譲渡所得がプラスの時は、税金を払う必要が発生してしまいますが、納税者の負担を減らすための控除があります。 そこで今回は、不動... -
生活全般
新宿で格安のバーチャルオフィス(レンタルオフィス)
新宿で新たなビジネスを始めるなら、アントレサロンが最適な理由 新宿は、日本を代表するビジネス街として、数多くの企業がひしめき合う激戦区です。そんな新宿で、起業家やフリーランスが安心してビジネスをスタートできる場所として、注目を集めているの... -
賃貸マンション
関西に関係するプレートとは?~地震との関わり~
関西を揺るがすプレートの動き~地震との関わり~ 関西の地下深くに潜む力 関西地方は、日本列島の中でも地震活動が活発な地域の一つです。その原因は、私たちの足元で複雑に動き続けている「プレート」と呼ばれる巨大な岩盤にあります。 フィリピン海プレ... -
相続
子なし夫婦の不動産の相続人は誰?起こりやすいトラブルと対策も解説
子なし夫婦にとって気になることのひとつは、相続問題かもしれません。 万一片方が亡くなった場合、誰に相続の権利が生じるのか明確にしておくなら、ライフプランも立てやすくなります。 そこで今回は、子なし夫婦の不動産の相続人は誰なのか、また起こり... -
引越し
賃貸契約で連帯保証人は必要?~最新情報と代替案を交えて解説~
賃貸契約を結ぶ際、必ずと言っていいほど求められるのが「連帯保証人」です。しかし、近年ではライフスタイルの変化や社会構造の変化に伴い、連帯保証人を立てることが難しい方も増えてきています。 本コラムでは、賃貸契約における連帯保証人の必要性、そ... -
不動産投資
アパートの家賃下落はなぜ起きる?対策をご紹介
アパートなど賃貸物件を経営している大家さんにとって、家賃下落は避けたい事象のひとつです。 家賃下落を防ぐには、どうして下落が起きるのかを知っておく必要があります。 今回は、アパートの家賃下落はなぜ起きるのか、家賃下落のデメリットや対策につ... -
不動産投資
マンション経営の始め方とは?成功のためのポイントについて解説
マンション経営は、不動産投資・資産運用の一つの方法で、マンションを購入し、それを貸し出して家賃収入を得るというのが主な始め方です。 これからマンション経営を始める方のなかには、初心者でも利益を上げることができるのか不安に思う方も少なくあり... -
お金に関する話
離婚時の財産分与で投資用不動産は対象になる?ならない場合も解説
離婚の際には夫婦で所有している財産を適切な形で分け合う財産分与がおこなわれます。 夫婦が共有している財産は当然分与の対象となりますが、一方が所有している場合や所有権が曖昧な場合、トラブルが生じやすいでしょう。 そこで今回は、投資用不動産が... -
お部屋探し豆知識
失敗しないお部屋探しの極意と上手な不動産会社選び
お部屋探しの重要性 お部屋探しは、私たちの生活において非常に重要なプロセスです。一人暮らしを始める学生から、家族で新しい生活をスタートさせる方まで、生活の質や日常の便利さを大きく左右します。賃貸マンションやアパートを選ぶ際には、「失敗しな... -
保険
賃貸契約と火災保険更新の重要性
賃貸物件と火災保険の関連性 賃貸物件を借りる際に、多くの入居者は管理会社や不動産会社から火災保険への加入を求められます。これは、万が一の火災発生時に、建物や家財への損害を補償するためであり、賃貸契約を滞りなく進める上で非常に重要な要素とな...