ガレージハウス経営を始めるまでの流れとは？需要の有無や初期費用を解説

ガレージハウスとは、1階部分が駐車スペースとなっている住宅で、近年注目されている土地活用方法のひとつです。
この記事では、そんなガレージ付き住宅の需要の有無や経営開始までの流れ、初期費用について解説します。
経営を検討している方は、ぜひ参考にしてください。

ガレージハウスに需要はある？

ガレージハウスは、近年注目を集めている賃貸物件です。
大切な車やバイクを安全に保管できるのが大きな魅力ですが、収納スペースや作業場としての利用価値も高く、多様なニーズに応えられるため、車・バイク好き以外からの需要も期待できます。
しかしガレージ付きの賃貸物件は一般的ではなく、需要が供給を上回っているのが現状です。
とくに都市部や交通の便が良い場所では、高い収益性が期待できます。
このように経営は十分に可能であり、今後の市場動向を考慮しても有望な投資先といえるでしょう。

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ガレージハウス経営を始めるまでの流れ

まずは計画を立てるところから始まります。
土地を選定し、ターゲット市場の調査や競合分析をおこない、どのような物件を建設するかを決定しましょう。
次に見積もりの取得をして信頼できる施工業者を選び、スケジュールを調整します。
ここで費用も確定するので、必要に応じて資金調達の計画も立てましょう。
必要な準備が整ったら着工です。
完成してすぐに入居してもらえるよう、完成前の時点で家賃や募集条件を設定し、入居者を募集します。
今後の安定経営のためにも、管理会社にも相談しつつ手続きを進めましょう。

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ガレージハウス経営にかかる初期費用

ガレージハウス経営を始める際には、土地の適性を確認するための調査費が必要になります。
具体的には土地の測量と、地盤の調査が必要です。
測量費は方法によって異なり、10〜90万円が相場となります。
地盤調査の相場は、10〜50万円です。
ガレージハウスの具体的なプランを作成するための設計費も必要です。
建築費を基準として、ハウスメーカーで1〜3％、設計事務所で5〜8％が相場となります。
ガレージハウスを建設するための建築費は、もっとも大きな費用となります。
建物の構造によって異なりますが、重量鉄骨造の場合は坪単価でおよそ90〜120万円が相場です。
その他の費用として、許認可手続きにかかる費用や、不動産取得税などの税金の支払いも必要です。

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まとめ

ガレージハウスは多くの需要が見込まれる物件です。
ガレージハウス経営を始めるまでは、計画、見積もり、着工、の流れをたどります。
初期費用は調査費、設計費、建築費のほか、諸手続きの手数料や不動産取得税などの税金も含まれます。
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