アパートで可能な空室対策には何がある？簡単にできるものを3つ解説！

賃貸物件のオーナーにとって悩みとなりやすいのが、空室の発生ではないでしょうか。
物件の種類を具体的に想定したうえで有効な空室対策を確認すると、空室を少しでも防いで家賃収入を確保しやすくなります。
そこで今回は、アパートで比較的簡単にできる空室対策として、検索対策・第一印象の対策・その他の対策を解説します。

アパートで可能な空室対策①検索対策

検索対策とは、賃貸物件のポータルサイトで自分の物件が表示されやすくなるための対策です。
検索結果に表示されやすくなるには、多くの入居者が選択する絞り込み条件にできるだけ多く該当することが大事です。
たとえば、TVモニター付きインターホンや温水洗浄便座は近年人気であり、設置していると入居者の目に留まる確率が高くなります。
防犯設備では防犯カメラが人気であり、設置していると検索対策につながります。
上記の設備は、いずれも設置にあまり費用がかかりません。
オーナーにとっては比較的簡単な検索対策となるため、設置を一度検討することをおすすめします。

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アパートで可能な空室対策②第一印象の対策

空室を埋めるには、内見時の第一印象を良くすることが大事です。
物件に汚れが目立つなど、最初の印象があまり良くないとなかなか空室が埋まりません。
第一印象を改善するため、清掃には力を入れましょう。
内見者から重点的に見られている箇所のひとつは、ゴミ置き場です。
ゴミ置き場は日頃から汚れやすい箇所なので、こまめに清掃するのがおすすめです。
掃き掃除などの日常的な清掃なら対応は簡単であり、オーナーが自分で実施しても構いません。
このほか、アパートに植栽があるなら、定期的に手入れしましょう。
除草や剪定をしっかりおこなっていると、第一印象が良くなります。

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アパートで可能な空室対策③その他の対策

その他の空室対策としては、まず収納スペースを充実させることが挙げられます。
たとえば、室内洗濯機置き場の上部に空きスペースがあれば、可動式の棚などを設けてみましょう。
次に、フリーレントを導入すると、空室が比較的埋まりやすくなります。
フリーレントとは、入居から一定期間は家賃を請求しない制度です。
導入に費用がかからない点で実施しやすい対策であり、それでいて長期の入居を促せるなど、ほかにもメリットがあります。
以上の対策にくわえ、現在の入居者の退去予防は大事です。
長期の入居に特典を用意するなどの対策で退去を減らせると、空室率が下がりやすくなります。

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まとめ

アパートにおける空室対策のひとつである検索対策では、TVモニター付きインターホンなどの人気設備を物件に設置するのがおすすめです。
第一印象の対策では、物件の清掃に力を入れたり、植栽を定期的に手入れしたりするのが有効です。
その他の対策には、収納スペースを充実させる、フリーレントを導入する、現在の入居者の退去予防に力を入れるなどがあります。
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