アパートの経営をやめるタイミングは？売却時の流れについて解説

アパート経営をやめるタイミングとは

アパート経営をやめる主なタイミングとして考えられるのは、なかなか部屋が埋まらなくなったときです。
どんなアパートも新築時から徐々に劣化していき、空室リスクが高まります。
工夫しても空室が埋まらない状態になってからでは、売却自体難しくなってしまうかもしれません。
利益が出ているうちに売却するほうが賢明です。
そのほかのタイミングは、目標利益に到達したとき・経営の意思がないのにアパートを相続することになったときなどが考えられます。
やめたいと思ったら、次は経営をどのようにやめるか・売却するか考えましょう。
土地と建物をセットで売却するか、入居者に立ち退き料を払って更地にしてから売却するかが大きな分かれ道です。

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アパート経営をやめるか判断する前にしたほうが良いこと

収益が上がらないためにアパート経営からの撤退を考えている場合、やめるか判断する前に利益を回復できないか検討しましょう。
不動産会社に相談し、設備の工夫・修繕などを実施することにより状況が改善されることが考えられます。
経営をやめるか判断する前にもう1つおこなうべきことは、売却価格を査定してもらうことです。
満足いかない価格を提示された場合、経営を続けたほうが良いケースも考えられます。
入居者の数・築年数などから判断し、判断が難しい場合は不動産会社や管理会社に相談してみるのがおすすめです。

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アパート経営をやめるときの売却の流れや費用

アパート経営をやめて売却する場合、まずは売却方法を考えなければいけません。
オーナーチェンジではなく更地にする場合などは、入居者への通知・立ち退きの交渉・ライフラインの契約解除などが必要です。
個人事業主の方は、その後廃業届を提出します。
アパート売却時には、譲渡所得税・不動産登記抹消費用などがかかります。
ケースによっては、立ち退き料・解体費用も準備しなければいけません。
売却時の大きな注意点は、現在入居者している方とのトラブルです。
入居を続けたい方から法外な立ち退き料を求められるようなケースでは、弁護士に相談することも検討しましょう。

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まとめ

アパート経営をやめるタイミングとしては、部屋が埋まらなくなったとき・目標利益に到達したときが挙げられます。
しかし収益を理由に経営をやめたい場合、工夫すれば利益を回復できるかもしれません。
売却を決めた場合、まずはアパートの処分方法を決めてから入居者への通知など必要な手続きをおこなう流れになります。
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