土地活用のよくある失敗例とは？3つの例とその対策をご紹介

失敗の不安にかられて、土地活用をためらわれていませんか？
土地活用のよくある失敗例とその対策を知れば、失敗のリスクを下げられます。
そこで今回は、土地活用のよくある失敗例とその対策をご紹介します。

土地活用でよくある失敗例3選

土地活用でよくある失敗例としては、以下のようなものが挙げられます。
用途を絞り込みすぎる
土地の用途を最初から絞り込みすぎると、最適な活用法を見失い、失敗するリスクが高まります。
土地活用と聞いて多くの方が一番最初に思い浮かべるのは、マンション・アパートの経営でしょうが、土地活用にはその他にも、商業ビルやビジネスホテル、社宅、老人ホームなど、多くの選択肢があります。
その土地の立地や相場を無視し、固定観念に沿って始めてしまっては、本当に有効な土地活用は見込めません。
ニーズを把握できていない
ニーズとは異なる土地活用では、大きな成功は掴めません。
たとえば、ファミリー層が多い地域に単身者用マンションを建てても、あまり部屋は埋まらないでしょう。
また、すでにファミリー層向けのマンションが多くあるにも関わらず、追加で同じような建物を建てると、顧客の取り合いが激化するリスクがあります。
資金の確保が不十分
資金の確保が不十分なまま土地活用を始めると、想定外の事態に柔軟に対応できなくなってしまいます。
例として、手元の資金に乏しく、ほぼフルローンでマンションを建てたケースを考えてみましょう。
思うように住人が入らなければ、ローン返済に困るのはもちろん、ローン残高の大きさゆえに、最適なタイミングで売却できない可能性もあります。

土地活用でよくある失敗例への対策

土地活用でよくある失敗例への対策としては、以下のようなものが挙げられます。
その土地ならではのニーズを把握する
立地環境とそれに沿ったニーズを考えれば、最適な活用方法の候補が自ずと絞られてくるはずです。
ご自身ではニーズの把握が難しい場合は、土地活用会社に相談するのも良いでしょう。
綿密な事業計画書を作成する
事業計画書とは、土地活用の初期費用や資金調達法、収支のシミュレーションなどを記載した書類のことであり、綿密に練り込めば練りこむほど、想定外の失敗を回避できます。
期待効果はもちろん、リスクなどのマイナス面も積極的に盛り込み、あらかじめ対応策を考えておきましょう。

まとめ

土地活用によくある失敗例としては、用途を絞り込みすぎた、ニーズを把握できていない、資金の確保が不十分、などといったケースが挙げられます。
そうしたよくある失敗を避けるためには、その土地ならではのニーズを把握したうえで、綿密な事業計画書を作成しなければなりません。
ご自身のみでは難しい場合は、土地活用会社に相談するのも良いでしょう。
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