テナント物件で賃貸経営をおこなうメリットとは？デメリットも併せて解説！

テナント経営をこれから始めたい方にとっては、テナント経営が本当に上手くいくのか不安な方もいらっしゃるかと思います。
ただ、テナント経営に向いている土地や、向いている方の考え方などを知っておくと不安も軽減できるでしょう。
そこで今回は、テナント経営の概要に加えて、テナント経営のメリットやデメリットも解説します。

テナント経営とは何か

テナント経営とは、オフィスなどのテナントに場所を貸して賃貸収入または地代収入を得る経営方法です。
このテナント経営には、土地を貸し出す方法と、建物を建ててテナントに貸し出す方法の2つの種類があります。
また、テナント経営に向いている土地は、繁華街やオフィス街に立地、人通りの多い立地、幹線道路沿いの土地といった特徴があります。
さらに、「土地が複数あり、相続対策」「土地活用で高収益を得たい」といった方は、テナント経営に向いているでしょう。

▼この記事も読まれています
オーナーになったら知っておきたい一棟アパートの火災保険について解説！

テナント経営のメリット

テナント経営のメリットにはいくつかありますが、「資産形成に向いている」「初期費用を抑えられる」などが挙げられます。
まず、テナント経営が「資産形成に向いている」理由として、収益性が高いことが挙げられます。
土地活用のなかでも、アパートやマンション経営の賃貸経営よりも、賃料は約1.5〜2倍近く高い傾向にあり、収益性が高くなるのがテナント経営です。
また、テナント経営では内装やデザインも、借りる側の事業者が行う場合がほとんどなので、初期投資が少なく済みます。
そのほかにも、アパートやマンション経営に比べて、「入居者間トラブルが少ない」といったメリットなどもあるため、おすすめの賃貸経営です。

▼この記事も読まれています
賃貸経営の空室対策で第一印象が良くなる付加価値の条件とは？

テナント経営のデメリット

テナント経営のデメリットには、「固定資産税が高い」「景気の影響を受けやすい」ことが挙げられます。
アパートやマンションなどの住宅用地の場合であれば、固定資産税の減額や軽減措置が適用されますが、テナント用の建物にはありません。
また、テナント経営は事業者を相手にしていることから、景気の影響を大きく受ける賃貸経営でしょう。
景気の良い時は問題ありませんが、不景気の影響を受けて、テナントの業績が悪化した場合、撤退する可能性も出てきます。

▼この記事も読まれています
空き家のリフォーム及びリノベーションとは？費用やメリットなどを解説！

まとめ

テナント経営とは、テナントに場所を貸して賃貸収入または地代収入を得る経営方法で、土地を貸し出す方法と、建物を建ててテナントに貸し出す方法の2種類があります。
また、メリットとしては「資産形成に向いている」「初期費用を抑えられる」などが挙げられます。
一方で、「固定資産税が高い」「景気の影響を受けやすい」ことがデメリットでしょう。
関西の分譲マンションのことなら株式会社レオンワークスにお任せください。
関西圏で投資用、居住用のマンションをお探しの方はお気軽にお問い合わせください。