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近年、孤独死や自殺が増加傾向にあり、入居者が亡くなる事例は数多く発生しています。 その際に問題となるのが、事後処理です。 本記事では、入居者が死亡すると賃貸借契約は解消されるのか、孤独死が発生したときの対応やリスクに備える対策などをご紹介...

自主管理とは家賃回収や設備の管理などを、すべて大家自身でおこなう方法です。 自主管理の家賃回収は、管理会社への費用が抑えられるメリットがありますが、一方でさまざまなデメリットも存在します。 そこで今回は、自主管理で家賃回収する方法や管理方...

賃貸経営をおこなう際に押さえておきたい設備のひとつに「水道メーター」があります。 しかし水道メーターには公設と私設の違いがあり、私設の場合には交換費用を自身で負担しなければならない点に注意が必要です。 今回は水道メーターの種類や公設・私設...

ガスの種類は大きく分けると都市ガスとプロパンガスの2つに分けられますが、多くの賃貸物件で使われているのがプロパンガスです。 しかし、料金が安く済む都市ガスの方が、入居者からの人気が高い傾向にあります。 今回は、プロパンガスが多い理由と都市ガ...

洗濯機周辺の悪臭は、排水や水道管が原因である可能性が高く、排水トラップが関係していることが多くなっています。 嫌なニオイがする賃貸物件となると入居希望者が減ったり、退去されたりする危険性があるため要注意です。 今回は、排水トラップの役割、...

近年は異常気象により大雪が降ることもあり、雪かきをする機会も増えています。 賃貸物件の場合、駐車場の雪かきをするも雪の捨て場に困り、トラブルになることも珍しくありません。 そこで今回は、賃貸物件や駐車場の雪かきを誰がやるか、捨て場所やトラ...

居住中の賃貸マンションの管理会社はご存じですか？もしもの時はどこに連絡すれば良いかを今一度確認しましょう。   専有部管理と共有部管理の違いは？ ・専有部管理 室内の管理会社になります。キッチン、バスルーム、洋室や設備故障、修理などは専...

新築物件と聞くと「家賃が高いイメージ」があります。新築物件は本当に高いのかどうか確認していきましょう。 家賃について 新築物件の家賃設定については管理会社が周辺環境や相場を調べて設定しており、新築物件は低層階が一番安い家賃になります。上層...

賃貸マンションでペットを飼育する時の注意点や飼育する前にどんな問題があるのかを確認していきましょう。 賃貸マンションでペットの飼育はできますか 賃貸マンションでは、ペット飼育「可能」「不可」のお部屋がございます。入居後飼育したいと考えてい...

減価償却について 賃貸マンションの退去時、減価償却の知識を持っていないと退去費用を余計に支払う可能性があります。 減価償却とは物の価値は時間経過とともに減っていくという考えの元、成り立っています。 例えば、クロスを過失によって破いたり、汚し...

タバコにより付着した臭いや汚れって入居者の責任？ 一般的に賃貸物件を退去する際、入居者の故意・過失・善管注意義務違反によって修復が必要になった場合は入居者が費用を負担しなければなりません。 タバコによって変色してしまったクロスの張替えや臭...

分譲賃貸とはどうゆう意味なのでしょうか？ 分譲賃貸とは マンションは大きく分けると2タイプございます。分譲マンションと賃貸マンションです。 分譲とは分割譲渡という事で、分けて販売する事を言います。 分譲マンションはお部屋ごとに所有権が異なり、...

お部屋探しを始めたばかりの方や大阪の土地勘がまったくない方、悪徳業者にひっかからない方法からお得なお部屋探しまで丁寧にお伝えします。 初めて大阪で賃貸マンションをお探しの方へ「お得な物件の探し方 ＆ 住んではいけない エリアの見極め方」 コン...

賃貸物件を解約することになったら、余裕をもって解約手続きを行いましょう。 まずは賃貸契約書を確認し、管理会社に解約通知書を提出しなければなりません。 郵送で手続きする場合や専用のアプリなど様々ですので、もし分からなければ管理会社に連絡をし...

賃貸マンションで設備の不具合、交換などが必要になった場合、消耗品は入居者側で負担とされますが、どのようなものが消耗品となるのでしょうか？ 代表的な事例をまとめてみました。 室内の電球 良くある事例ですが、廊下、洗面台など至る所に電球は設置さ...

賃貸マンションを探す際にインターネット使用料無料、無料WiFiなど広告記載がある場合があります。 これは記載通り、月額費用も無料で契約せずともインターネットが使えるマンションという事になります。 今回はインターネット無料マンションについてご説...

防犯カメラやオートロックなどセキュリティ面が高いマンションが増えているが、必ず安心とは言えません。ここでは物件を決めるときに確認してほしい点と入居後の必要な対策についてご紹介します。 ・内覧時に確認するべきポイントは ①設備確認 オートロッ...

賃貸マンションを契約した際に鍵交換代を支払う事がありますが、鍵交換って必要なのか？任意なのか？をご説明いたします。 そもそも鍵交換って？ 新しいお部屋に入居するときは、原則新しい鍵に交換されています。 地域の慣習によって違いはありますが、契...