宮島 孝治– Author –

賃貸契約後、会社の突然の辞令により転勤になってしまったなど良く聞く話ですが、賃貸マンションを解約する際の「違約金」や、賃貸契約違約金の入居者負担について解説していきます。スムーズな賃貸契約の解約のために知っておくべき法律的な知識について...

居住中の賃貸マンションの管理会社はご存じですか？もしもの時はどこに連絡すれば良いかを今一度確認しましょう。   専有部管理と共有部管理の違いは？ ・専有部管理 室内の管理会社になります。キッチン、バスルーム、洋室や設備故障、修理などは専...

新築物件と聞くと「家賃が高いイメージ」があります。新築物件は本当に高いのかどうか確認していきましょう。 家賃について 新築物件の家賃設定については管理会社が周辺環境や相場を調べて設定しており、新築物件は低層階が一番安い家賃になります。上層...

賃貸マンションでペットを飼育する時の注意点や飼育する前にどんな問題があるのかを確認していきましょう。 賃貸マンションでペットの飼育はできますか 賃貸マンションでは、ペット飼育「可能」「不可」のお部屋がございます。入居後飼育したいと考えてい...

減価償却について 賃貸マンションの退去時、減価償却の知識を持っていないと退去費用を余計に支払う可能性があります。 減価償却とは物の価値は時間経過とともに減っていくという考えの元、成り立っています。 例えば、クロスを過失によって破いたり、汚し...

タバコにより付着した臭いや汚れって入居者の責任？ 一般的に賃貸物件を退去する際、入居者の故意・過失・善管注意義務違反によって修復が必要になった場合は入居者が費用を負担しなければなりません。 タバコによって変色してしまったクロスの張替えや臭...

分譲賃貸とはどうゆう意味なのでしょうか？ 分譲賃貸とは マンションは大きく分けると2タイプございます。分譲マンションと賃貸マンションです。 分譲とは分割譲渡という事で、分けて販売する事を言います。 分譲マンションはお部屋ごとに所有権が異なり、...

賃貸物件を解約することになったら、余裕をもって解約手続きを行いましょう。 まずは賃貸契約書を確認し、管理会社に解約通知書を提出しなければなりません。 郵送で手続きする場合や専用のアプリなど様々ですので、もし分からなければ管理会社に連絡をし...

賃貸マンションで設備の不具合、交換などが必要になった場合、消耗品は入居者側で負担とされますが、どのようなものが消耗品となるのでしょうか？ 代表的な事例をまとめてみました。 室内の電球 良くある事例ですが、廊下、洗面台など至る所に電球は設置さ...

賃貸マンションを探す際にインターネット使用料無料、無料WiFiなど広告記載がある場合があります。 これは記載通り、月額費用も無料で契約せずともインターネットが使えるマンションという事になります。 今回はインターネット無料マンションについてご説...