鍵交換代は必要？
賃貸マンションを契約した際に鍵交換代を支払う事がありますが、鍵交換って必要なのか？任意なのか？をご説明いたします。 そもそも鍵交換って？ 新しいお部屋に入居するときは、原則新しい鍵に交換されています。 地域の慣習によって違いはありますが、契約時や退去時に契約者が支払う事が一般的です。 退去時にお渡し…続きを読む
宮島 孝治が投稿した記事一覧
プレサポ安心24とは？
プレサポ安心24 株式会社プレサンスコーポレーションが管理物件への入居者向けに行っているサービスとなります。 プレサポ安心24とは入居者のトラブル、心配ごとなどの解決する為の入居安心サービスです。 株式会社プレサンスコーポレーション管理物件に入居する際に加入することになっており、入会金無し 月額90…続きを読む
賃貸保証会社 ハウスリーブについて
マンションを賃貸契約する際に加入する保証会社、ハウスリーブ株式会社についてご説明をさせて頂きます。 ハウスリーブ 家賃保証を行う会社で、主に大東建託パートナーズ株式会社の管理物件を契約する際に指定の保証会社となります。 審査基準 独自の審査基準を持っていますので、収入と家賃の比率が問題お無ければそこ…続きを読む
日本プレミアム保証の費用について
賃貸契約をする際に加入する家賃保証会社、日本プレミアム保証の費用についてご説明いたします。 初回保証料 総賃料（月額に支払う定額の費用の合計）の55％となります。 例 家賃70,000円、共益費5,000円、水道代2,000円の場合 総賃料77,000円の55％で42,350円となります。 契約時に…続きを読む
賃貸契約で安心サポートは必要？強制？
賃貸契約をする際、契約費用に24時間安心サポート代が入っており、疑問に思った方も少なからずいらっしゃるかと思います。 これって何？どういったサービスなのか分からずに契約を進めたりしてませんか？ 24時間サポートとは 生活している上で、住宅設備等のトラブルがあった場合、電話1本で24時間対応してくれる…続きを読む
善管注意義務ってどうゆう意味？
賃貸契約書に善管注意義務という言葉が出てくることがあります。 主に原状回復について記載しています。 例えば 「原状回復とは、賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧すること」 そもそも善管注意…続きを読む
お引越しがきまったら注意する事って？
賃貸マンションの退去するときって心配になりますよね？ まず何から行ったらよいのか、段取りを確認致しましょう。 現在の賃貸契約書をチェック ・管理会社の連絡先（解約通知先） ・解約予告の期間 ・退去時の必要費用 お引越しの日程が決まれば、解約通知（退去の連絡）を管理会社に行わなければなりません。 ただ…続きを読む
賃貸契約に関する違約金は色々ある？
賃貸契約に関し、契約書をしっかりと読んでいますか？ 契約時や退去時に支払う費用は分かりやすく記載があり、説明も受けると思いますが、契約違反により金銭を支払わなくてはならない場合があります。今回はそのあたりを解説していきたいと思います。 利用制限について 賃貸契約では、物件の使用方法を限定しています。…続きを読む
ホームズ建物管理について
ホームズ建物管理について 1985年大阪中央区にてホームズ創業1987年株式会社ホームズ設立1995年事業拡大のため中央区平野町に移転1996年京都エリアの賃貸物件管理会社、有限会社ホームズ京都設立2000年「グランアッシュ」シリーズ第１棟目「グランアッシュ玉造」2000年仲介部・賃貸管理部を独立、…続きを読む
創生について
創生について 創生は大阪に本社を置く不動産会社です。自社マンションの販売や賃貸を主に行っております。1990年株式会社創生を大阪市西区江戸堀3丁目に設立1992年事業拡大のため、事務所を西区江戸堀3丁目1番31号に移転1994リーガルシリーズ第1棟目として「リーガル京都河原町」を竣工1997年本社を…続きを読む
