初めて大阪で賃貸マンションをお探しの方へ「お得な物件の探し方＆住んではいけないエリアの見極め方」

第五章　駅までの時間ってほんと？

不動産物件を探すとき、必ず目にするのが「徒歩◯分」という表示です。最寄り駅から物件までの距離を知る便利な目安になります。でも、歩く速さは人それぞれ違うはず…。

これは実は分速80メートルで計算されています。「徒歩1分＝80M」

例えば、物件資料に掲載されている徒歩5分は分速80メートルで換算すると約400メートルという距離になります。それでは400メートルで改札までいけないよってことってすごく多いと思うのですが…この距離っていうのは「マンションから一番近くの駅の出入口まで」の距離になります。そのため出入り口から改札までの距離が長い駅や私鉄と地下鉄が混合している場合など注意が必要です。また中央区では本町駅やなんば駅など地下の連絡口がやたら長い駅って存在します…。

では、自転車の場合はどうなるの？

こちらは街乗りを想定した場合ですが1キロ5分で計算されることが多いです。1分で200メートル～250メートルと言われています。そのため徒歩20分かかる距離(約1.6キロ)なら自転車では8分ほどの距離となります。

※信号や坂道など個人差もあるため参考値としてご理解下さい。またほとんどの会社では公共機関での通勤を推奨している法人様が多いため自転車通勤を視野にいれたお部屋探しをする際は一度ご確認下さい。

所要時間だけでない！参考にしてほしいポイント

①マンションから駅ではなく、マンションから勤務先(通学先)までの時間はどれくらいまでが許容範囲なのか？

いわゆる自宅から会社までのドアtoドア時間を基準にすることによって物件力があがったりエリアが広がったりもします。

②マンションから駅までの道のりは大事

例えば自炊派の方でしたらマンションから駅までの間にスーパーやコンビニ、ドラッグストアなど日常利用するお店がどこにあるかは大事です。個人的には駅からマンションの間にコンビニやホテルなどあったりすると(夜でも人がいる安心感)帰宅時間が遅くなる女性の方でも安心できるため大事にしてほしいポイントです。騒がしくても、ある程度の人の往来や車の往来がある通りや、遅くまでやってるお店が近くにあると安心できる環境にもなったりします。

③駅の出入口から改札までの時間や電車の時刻

また、実際に利用される時間の電車の本数や改札までの距離などはチェックポイントです。駅からマンションまでの距離などほとんどの方が気にされますが改札までの距離は気にされません…。また電車の本数や混雑具合なども大事だと思います。

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