初めて大阪で賃貸マンションをお探しの方へ「お得な物件の探し方＆住んではいけないエリアの見極め方」

第六章　治安やエリアの口コミ？

口コミの治安に惑わされないで

最近では「○○駅　治安」で検索すると簡単に口コミ検索可能です。ですが検索で出てくるような口コミサイトのコメントはあまり信用できない事が多いです。サイト運営のためにお金を出して口コミを書いてもらっているケースがほとんどです。

実際の治安はどう判断したらいいのでしょうか？

結論、正直ネットでは判断が難しいです…。SUUMOサイトやマンションノートサイトなどでエリアの口コミを見かけまですが正直、的を得ていないコメントが多いです。ほとんどの駅やエリアで…このあたりは住まない方が良いところ、ここは良いところって個人差がありますが…存在します。

結局は個人差

治安面というよりエリアによって例えば昔から住まわれている地元の方が多いエリアって(大正駅周辺、塚本駅周辺、十三駅周辺)いうのが単身では住みにくい方や…逆に安心できるって方もおられると思います。

また、大阪環状線の外側は単身層より世帯年齢が上がる傾向があります。そのため一人暮しではあまり好まれない傾向があります。単身向けのエリアでないところで単身者が住むと本当に不便です。

個人差や今まで住んできたことのある環境で様々な反応をたくさん見てきました。そのため私自身が大切にしてることがお客様が今までどのような環境で生活をしてきたか学生時代など住んでいた場所や利用していた路線などお訊ねしてそのエリアについてどう思ってきたかを確認させてもらってきました。例えば私は大阪と京都の府境にある「枚方市」という出身なんですが枚方のどこで育ったのかで沿線や駅ごとで環境も異なります。またご自身の環境を思いだしてほしいのですが、お住まいの家と駅の逆側は、なにか用事がないといかないため、そこがどんな環境でもあまり気にしない方も多くいます。大阪の治安で良く例にだされる西成区でも大阪環状線、南海本線の「新今宮駅」の南側は私が１０代の時は１人で歩くことすら怖い街でした。ていうか２人でも怖かったです。今では観光客相手のホテルも多く、駅の北側には星野リゾートホテルやスパワールド、ドン・キホーテ、通天閣など観光スポットとなっています。また難しいのが天王寺駅やなんば駅、上本町駅です。長くなりますがあまりこのエリアで探していない方は割愛してください。

天王寺で気を付けてほしいポイント

①天王寺駅の南西側に阿部のキューズモールの西側エリア(阿倍野区旭町)は再開発エリアで街並みもきれいで建物も新しく道路も整備されていてすごく良い雰囲気です。ですが「西成区山王」と隣接しています。山王は鬼滅や大阪でも有名な遊郭があるエリアになります。旭町の南側にワンルームマンションも多いため土地勘がない方は良く周りの環境もチェックしましょう。

②天王寺駅徒歩圏というと物件数がかなり少ないです。実際、北側の四天王寺夕陽丘や環状線の寺田町方面がおすすめできるエリアになります。

上本町で気を付けてほしいポイント

①大阪上本町駅が近鉄でも大きな駅で、また南側一帯は大阪市内でもトップクラスの人気学校区となっています。ここで以外と知らないのが連絡している谷町九丁目駅より西側エリアです。(谷町筋)あまり商店もなく千日前筋を利用される方が多いと思いますが、この一帯は大人のホテル街とキャッチセールスも多いエリアです。

難波で気を付けてほしいポイント

①なんば駅周辺はかなり難しいです。なんばに住みたいという方もおおいため、「なんば」をどこまで知っていますかって質問したくなるのですが…活気のあるエリアで悪い印象と良い印象がここまで乖離するエリアは本当に希少と思います。最近では南海なんば周辺や、JRなんば駅周辺度は住まいでも人気エリアです。ですが、近鉄日本橋付近や道頓堀エリアはお昼の印象のみで決めずに夜の街並みも確認してください。また、なんば駅というのはエリアが広範囲なため実際の最寄り駅は他の駅というケースがすごく多いです。本当になんば駅を利用しなければいけない方はご自身がご利用される沿線までの距離も確認しましょう。

Googleマップではベージュ部分に注目！

ご自身でもグーグル先生を利用することである程度街並みについて予習は可能です。Googleマップのベージュ部分はGoogleのAI機能で繁華街やお店が多いエリアとして参考になります。そのため梅田、心斎橋、難波など大きなターミナル駅周辺のベージュ部分は避けたほうが良い傾向が多いです。(大きな駅の繁華街は…いろんなお店が多いです…。)ですが、少し環境の良いエリアのベージュ部分は素敵なお店が多く家賃が高い傾向があります。そのためほとんどの駅周辺はベージュ部分が多くなります。参考になるのが駅のどちら側にベージュが多いかという事でもエリアの特性がある程度イメージできます。

心斎橋をGoogleマップで見てみよう！

同じ心斎橋５分～10分圏内でも街並みが変わります。下のマップではA、B、C、Dがベージュで繁華街もしくはお店が多いエリアとGoogleが判断していますがそれぞれのエリアに特徴があります。

A　心斎橋の人気エリア(カフェやおしゃれなお店が多い)

B　アメリカ村(西心斎橋　関西の若者集うって感じの街並みです)

C　北心斎橋エリア(心斎橋筋より東に行くとマンションも多く女性でも安心)

D　東心斎橋エリア(御堂筋沿いは百貨店など、心斎橋筋商店街で裏に入ると飲食店)