初めて大阪で賃貸マンションをお探しの方へ「お得な物件の探し方＆住んではいけないエリアの見極め方」

第七章　最寄り駅+〇〇〇〇が大事！

新大阪エリアを東西南北に分けて説明してみます。

梅田じゃないのかって突っ込まれそうですが…御堂筋線の人気エリア新大阪を例に4つに分けてみました。このA B C D はどのエリアに住んでいただいても新大阪から徒歩1分～１０分ほどのエリアになります。少し難しいと思われそうですが…新大阪１０分圏内希望ってなると不動産スタッフはこのA B C Dのエリアから当然探します。お客様からすると相手も不動産会社のスタッフなので下手なエリアは紹介しないと思ってる方もいると思います…。ですが、ターミナル駅のエリア情報を熟知しているスタッフはそこそこの経験値が必要になります。というのも不動産情報は知っているが住んだこともないし、案内以外で立ち入ったこともない経験のスタッフも多くいます。最低限でもコンビニやスーパーなど把握していたらお客様のことも考えているのかなと思いますが、マンションにたどり着くのもやっと…という不動産会社スタッフも多くいます。

Aエリアの説明

新大阪駅の北西エリアになります。こちらのエリアは新大阪で一番のオススメエリアとなります。元は大阪駅の再開発で繊維問屋が新大阪へ移転したの始まりです。1995年移行から繊維問屋などが閉鎖していき、こちらの北西エリアは建物や道路も再整備され今ではホームセンターや食品スーパーなども誘致され駅前を活かした商業と住居のバランスが良く街並みも落ち着いた環境となっています。

Bエリアの説明

住宅街となります。宮原1丁目、2丁目は新大阪駅のすぐ北側となるためJRや御堂筋の沿線利用者にもストレスは少ないと思います。ですが古いマンションが多いのも特徴で個人差がありますが少し街並みが寂しく感じる方も多いです。新御堂沿いにもマンションが多いため新御堂沿いのマンションを気に入った際はバルコニーもチェックしておきましょう。(※粉塵や騒音の確認！)

Cエリアの説明

新大阪駅の南東エリアについては主にJR京都線の東側にマンションが多く建築されています。またJR京都線の東側は東淀川区となります。JR線が淀川区との区界になります。右上の構内図を参照にしていただきたいのですがJR東改札口を利用した場合、2分～3分も歩いていただくとマンションも多く、新大阪駅の裏側というイメージを持たれている方も多くいます。単身者向けのマンションが多いのも特徴です。

Dエリアの説明

徒歩で駅５分圏内は中小の会社や飲食店などが多いエリアになります。(西中島エリア)ですが、５分以上歩くと(木川東エリア)ファミリータイプのマンションや単身者向けマンションなども多く生活面で利便性の高いエリアになります。また南へ10分も歩くと西中島南方駅も利用できるため地下鉄、阪急、JR、新幹線とアクセスの利便性もあります。

注意するポイント

よくあるのが「新大阪駅3分」と記載されている不動産です。じつは…Cエリアに物件が集中しているため御堂筋線を利用する場合は改札まで10分以上もかかることがあります。不動産表記では1分80M計算で記載されているのですが出入口までの計算となります。

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