2016年– date –

特定優良賃貸住宅 特定優良賃貸住宅ってなに？ 通称：特優賃と呼ばれています。物件を探している時にも実際に見た事や気になった事がありませんか？ 今回はお客様より「特優賃」についてのリクエストがあったので3回にわけて説明したいと思います♪ 特優賃...

マンションに住んでいても、電力自由化後は電力会社を自由に選んで切り替えが可能です。「工事をしないといけないらしいから、賃貸では無理かな・・・」と思っている人も実は大丈夫！電気のメーターは電力会社の持ち物なので、賃貸マンションでも切り替え...

事故物件って何でしょう？ 賃貸マンション、中古マンションでも相場よりかなり安い物件がごく稀にあります。 良く資料を見てみると『心理的瑕疵有』と記載してあったりします。 不動産業界で瑕疵（かし）といえば基本的には構造上主要な部分（柱・屋根など...

大阪の中心を通る御堂筋線のエリアの特徴のご紹介です。 御堂筋線と言えばお家賃が高いイメージがございますが、エリアを知ってご自身の条件に合えば御堂筋線もご検討いただけるかもしれませんね。 江坂駅～大国町駅編 江坂駅 江坂駅は大阪府吹田市になり...

収益不動産用語（減価償却について） 収益不動産用語「減価償却」についてご存知でしょうか? 先日、記事にした「ＮＯＩとは」にも出てきた言葉でこれから収益用の不動産を購入する時などに 利回り以外にも覚えておきたい大切な言葉の１つが「減価償却」で...

賃貸に住むのか購入するのかはどちらがいいのか？実際のところ、「検討してる物件にどれほど住むか」によって変わってくると思います。だがお金のことなので予期せぬ出来事が起こったときのことも考えて自分はどちらがいいのかをしっかりと見極めて選んで...

当り前の様に家賃〇〇円と賃貸マンションで募集が出ていますが、あれは誰がどのように決めているのでしょか？ 結論から言いますと、大家さんが自由に決める事が出来ます。 誰かにクレームを言われる事もありません。 ただ、高すぎても入居者が決まらないで...

お客様とお話ししている中で、よく聞かれる施設でスーパー、クリーニング店、フィットネスジム・・・そして意外にも『スーパー銭湯はどこにありますか？』と聞かれます。 ユニットバスや単身用の小さ目のお風呂で我慢しているという方必見。 たまには広い...

電力自由化がはじまり、一人暮らしの世帯はどのように電気料金プランを見たらいいのか分からない…という方は多いと思います。 各電力会社や新電力がいろいろなプランを出しています。しかしどれが一番節約できるのか、そもそも電力自由化で一人暮らしの家...

一部屋から一棟まで様々ですが、マンション、アパートなどの不動産の賃貸経営にて不動産所得を得る方が増えています。 不動産所得がある場合、きちんと経費計上することにより税金が安くなる事があります。 どのようなものが経費として認められるのかをし...

不動産投資の効率性・収益性を示す重要な指標に利回りがありますが、この利回りの種類も複数あります。このあたりの指標の複雑さが不動産投資の難易度を押し上げているのですが、その中で最低限知っておきたいのがグロス利回り(表面利回り)と、ネット利回...

収益不動産用語としてよく出てくる言葉「ＮＯＩ」とは？ ＮＯＩとは年間収入(賃料)から固定資産税や都市計画税、マンションの管理費や修繕積立金など 絶対にかかる費用を差引いた諸経費を控除したときの実際に手にする純収入利益といいます。 ※ＮＯＩ(Net ...

お部屋探しの条件で近隣にスーパーや、クリーニング店、コンビニが欲しいというお声をよくいただきます。 中でもスポーツジムが欲しい方も多数いらっしゃいます。 新生活をスタートさせて一段落し、ジムのプール通いでもはじめてみようかなとお考えの方、...

熊本県を中心に発生いたしました地震で 被害に遭われた皆様へ心よりお見舞い申し上げます。 まだ余震が続く中 被害に遭われた皆様にとって平穏な日々に 一日でも早く戻ることを心より願っています。 ターミナルビルの閉鎖で民間機が運休している熊本空港に...

不動産を賃貸している場合には、その賃貸料収入は不動産所得として所得税の課税対象となり、その年の所得税額は、不動産所得に給与所得など他の所得を合算して総合課税されます。また所得税の他、住民税が課税されることとなります。 不動産所得はどのよう...

ふるさと納税には落とし穴があります。言葉通りに受けとると、自分の生まれ故郷に税金を納めるイメージですが、かんたんにいえば好きな自治体に寄付すること。税金が安くなる上、お礼の特典がもらえるということで注目されています。 全国各地の特産物がタ...

皆様、大阪での新生活はいかがでしょうか？？ 春になりお引越しも一段落し、お出かけしたくなる季節になりましたね。 お部屋探しの際のエリアを決めるポイントの一つとして、ランニングコースを聞かれることが多々ございます。 本日は大阪市内のおすすめラ...

お部屋探しの際にダイニングを置きたいデスクを置きたい、ソファーを置きたいなど色々イメージをされたかと思います。 こんな感じのソファーが置けたらいいなと・・・。 しかし現実はそうもいかず 大阪中心部では6帖～7帖のお部屋が現実的でベットと小さな...