収益不動産用語（減価償却について）
収益不動産用語（減価償却について） 収益不動産用語「減価償却」についてご存知でしょうか? 先日、記事にした「ＮＯＩとは」にも出てきた言葉でこれから収益用の不動産を購入する時などに 利回り以外にも覚えておきたい大切な言葉の１つが「減価償却」です。 減価償却の基本的な考え方 購入した不動産…続きを読む
不動産売買に関する記事一覧
収益不動産用語のグロス利回りとネット利回りについて
不動産投資の効率性・収益性を示す重要な指標に利回りがありますが、この利回りの種類も複数あります。このあたりの指標の複雑さが不動産投資の難易度を押し上げているのですが、その中で最低限知っておきたいのがグロス利回り(表面利回り)と、ネット利回り(実質利回り)です。不動産の指標で大切な部分のため計算式は覚…続きを読む
収益不動産用語 「NOI」とは
収益不動産用語としてよく出てくる言葉「ＮＯＩ」とは？ ＮＯＩとは年間収入(賃料)から固定資産税や都市計画税、マンションの管理費や修繕積立金など 絶対にかかる費用を差引いた諸経費を控除したときの実際に手にする純収入利益といいます。 ※ＮＯＩ(Net Operating Income)の略となっています…続きを読む
不動産を購入後の不動産所得税
不動産取得税とは、不動産を取得したときに支払う税金です。固定資産税評価額に対して原則として税率4％を乗じた金額が税額となります。新築でまだ固定資産税評価額がつけられていない建物の場合には、都道府県知事が固定資産税評価額を算出する基準に基づいて、建物の評価額を計算することになっています。なお、原則的な…続きを読む
2016年 住宅ローン減税・控除
住宅ローンを借りると所得税や住民税の減免を受けられるのが住宅ローン控除（減税）です。 住宅ローン控除についての基礎知識や控除を受けるための手続き方法、上手に住宅ローン控除を活用する方法についてお伝えしていきます。 住宅ローン控除の適用要件 住宅ローン控除の適用を受けるためには下記要件を満たす必要があ…続きを読む
住宅ローン（変動金利）に対するマイナス金利政策のメリット
変動金利が連続見直し中 日本で初めてのマイナス金利政策から約1か月経過しました。日銀当座預金の一部利率をマイナス0.1％に引き下げインフレ率ＵＰを高めて経済活性を図ったものになります。ただ、将来の消費税増税に対しての影響もあるため実指標的にまだまだ引き下げ検討（緩和拡大）もあると予測する動きもありま…続きを読む
タワーマンション節税の防止検討入り・・・・。
相続税、高層階の評価額アップ 「タワーマンション節税」 相続税の圧縮に用いられていた節税方法にストップ（シグナル）が入りそうです。 ※タワーマンション節税とは、建物評価額と市場価格を上手に用いて相続税を圧縮できる方法です。 例）現金1億円を相続する場合と1億円で購入したタ…続きを読む
分譲物件と仲介物件の大きな違い
不動産の販売形態は分譲物件（売主）と仲介物件に分けられます。 分譲物件について 不動産業者を挟まずに個人間同士で直接売買というケースは珍しいので（現在のところ）、分譲物件を売主にあたる不動産会社から仲介業者を挟まずに購入するのが分譲物件となります。 ポイント ①建物代金について消費税が発生します。 …続きを読む
マンション売却時のポイント
「○○マンション限定！無料査定強化中！！」 こんなチラシを多数拝見されているかと思います・・・。ポストの投函やダイレクトメールやお電話などで…。不動産業者は購入案件及び売却案件も募集しています。そのため、アンテナの高い方はご自身がお住まいのマンション相場など把握している方も意外と多いです。「不動産相…続きを読む
