2022年– date –
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早期退職制度がある自衛官の気になる年金の仕組みとは？
共済年金制度が廃止され(※厚生年金に統合)自衛官の年金制度がどのような事情になっているかまとめてみました。 自衛官の年金は今でも3階建て？ 自衛官の年金受給は ①国民年金 ②厚生年金 ③退職等年金給付 上記①から③の三段階にわかれています。 ①②は給与基... -
自衛官の平均年収について
国の防衛最前線である自衛官の平均年収について比較してみました。 平均年収の比較 年齢 自衛官の平均 一般企業の平均 20歳から24歳 479.0万円 263.5万円 25歳から29歳 623.9万円 343.3万円 30歳から34歳 718.8万円 395.5万円 35歳から39歳 787.7万円 433.... -
うめきた開発プロジェクトについて
大阪駅前の貨物ヤード跡地にて大規模複合開発を進めている、うめきたプロジェクト。２０２５年の大阪・関西万博開催を視野に、JR、阪急、阪神、大阪メトロの４社が７駅が乗り入れ、日本の国際競争力を強化する新たな拠点として２００２年から開発が始動し... -
なにわ筋線プロジェクトについて
2023年春には関西圏の主要鉄道を結ぶターミナル駅となる新しい「大阪駅」が誕生することで、国内外からの玄関口となる関西国際空港や大阪国際空港、新大阪駅へのアクセスが良くなります。2031年春に開通予定の「なにわ筋線」は難波エリアにも接続し、今後... -
大阪城公園・森ノ宮再生プロジェクト
『大阪城公園パークマネジメント』と呼ばれ、内容は民間事業者が公園全体を一体管理するマネジメント事業になっています。 一体管理することによって、魅力のある新たな事業や公園施設の設置などを行っていきます。そして、これによって得られた収益はそ... -
不動産の減価償却について
確定申告の時期も近付いてきたので今回は不動産投資で少し難しい話の減価償却について記載いたします。 1、減価償却とは？(定額法) 2、RCの減価償却(躯体＝建物)算出方法について 3、建物設備(15年)の減価償却について 4、什器備品の減価償却について 5、... -
専有部管理と共有部管理とは？
居住中の賃貸マンションの管理会社はご存じですか？もしもの時はどこに連絡すれば良いかを今一度確認しましょう。 専有部管理と共有部管理の違いは？ ・専有部管理 室内の管理会社になります。キッチン、バスルーム、洋室や設備故障、修理などは専... -
大阪夢洲プロジェクトについて
夢洲IRとは 大手IR運営企業のMGMと国内企業のオリックスによる共同計画で大阪市の人工島、夢洲で構想されている統合型リゾート(IR)でMGMとオリックスによる大阪夢洲IR計画は、初期投資額１兆８０００億円と、国内最大級の不動産開発となる見込みで、年間来... -
神戸三宮再整備プロジェクト
①三宮駅新駅ビル開発について JR西日本が進める計画で、店舗面積は約19,000平米にもなる商業施設です。神戸の産業や食文化を背景とし、現代ならではのリアルとオンラインが組み合わさった先進的な駅ビルとなっています。外観もロータリーの真上にデッキの... -
新築物件は高い？
新築物件と聞くと「家賃が高いイメージ」があります。新築物件は本当に高いのかどうか確認していきましょう。 家賃について 新築物件の家賃設定については管理会社が周辺環境や相場を調べて設定しており、新築物件は低層階が一番安い家賃になります。上層... -
ペット飼育時の注意点とは？
賃貸マンションでペットを飼育する時の注意点や飼育する前にどんな問題があるのかを確認していきましょう。 賃貸マンションでペットの飼育はできますか 賃貸マンションでは、ペット飼育「可能」「不可」のお部屋がございます。入居後飼育したいと考えてい... -
クロスの減価償却について
減価償却について 賃貸マンションの退去時、減価償却の知識を持っていないと退去費用を余計に支払う可能性があります。 減価償却とは物の価値は時間経過とともに減っていくという考えの元、成り立っています。 例えば、クロスを過失によって破いたり、汚し... -
賃貸マンションでタバコを吸うと？
タバコにより付着した臭いや汚れって入居者の責任？ 一般的に賃貸物件を退去する際、入居者の故意・過失・善管注意義務違反によって修復が必要になった場合は入居者が費用を負担しなければなりません。 タバコによって変色してしまったクロスの張替えや臭... -
分譲賃貸とはどうゆう意味なのでしょうか？
分譲賃貸とはどうゆう意味なのでしょうか？ 分譲賃貸とは マンションは大きく分けると2タイプございます。分譲マンションと賃貸マンションです。 分譲とは分割譲渡という事で、分けて販売する事を言います。 分譲マンションはお部屋ごとに所有権が異なり、... -
大阪で賃貸マンションをお探しの方へ「住んではいけない エリアの見極め方」
お部屋探しを始めたばかりの方や大阪の土地勘がまったくない方、悪徳業者にひっかからない方法からお得なお部屋探しまで丁寧にお伝えします。 初めて大阪で賃貸マンションをお探しの方へ「お得な物件の探し方 ＆ 住んではいけない エリアの見極め方」 コン... -
賃貸マンションの解約の際、気を付ける事
賃貸物件を解約することになったら、余裕をもって解約手続きを行いましょう。 まずは賃貸契約書を確認し、管理会社に解約通知書を提出しなければなりません。 郵送で手続きする場合や専用のアプリなど様々ですので、もし分からなければ管理会社に連絡をし... -
賃貸契約での消耗品とは？
賃貸マンションで設備の不具合、交換などが必要になった場合、消耗品は入居者側で負担とされますが、どのようなものが消耗品となるのでしょうか？ 代表的な事例をまとめてみました。 室内の電球 良くある事例ですが、廊下、洗面台など至る所に電球は設置さ...
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