賃貸事業部デスク レオンワークス– Author –

お引越しをしようと思ってまず皆様がされることはインターネットでご希望の物件を検索され、見学したいと思う物件が見つかったら不動産屋さんへ行かれると思います。 でも、不動産屋さんとマンションのご見学時はとても緊張しますよね。 そこで、マンショ...

初めての一人暮らしではお部屋探しから引越し、家具選びまで新しい環境にワクワクすることでしょう。しかしその新しい部屋をどのように選んだらいいのか、何を基準にしたらいいのか、本当に部屋を借りることができるのか不安になっていないでしょうか？ 家...

最近、流行のデザイナーズマンション はやりにはやりすぎてなんでもかんでもデザイナーズマンションと付く時代になってきました。 この流れはよくない、今すぐに皆に目を覚ましてほしい！と思い 勝手に本物のデザイナーズ物件がどんな物件なのかを究極に極...

（UR賃貸住宅とは） 都市公団から受け継いだ全国約75万戸賃貸住宅（公団住宅）に、都市再生機構（Urban Renaissance Agency）の英語略称「ＵＲ」を冠した賃貸住宅です。UR賃貸住宅からこそできる、人と人とのふれあいを考えた緑豊かな心地よい住環境。 住...

本日は特優賃(特定優良賃貸物件）の「申込み資格」ついて更新します！ 特優賃の物件に住む為には、契約者様によっては審査が落ちてしまう場合などがあります。 では、どんな人が審査を通過できるのか早速申込み資格について覚えていきましょう。 特優賃　...

    本日は特優賃(特定優良賃貸物件）の家賃の仕組みについてご説明します。 特優賃の物件に住むと契約者様の所得ランクにより負担する金額が同じ物件でも入居者様によってそれぞれ金額が変わってきます。 では、そうなると所得ランクはどのよう...

大阪の中心を通る御堂筋線のエリアの特徴のご紹介です。 動物園前駅～なかもず駅編 動物園前 動物園前駅は大阪市西成区になり、『天王寺動物園』や『新世界』と呼ばれるエリアで通天閣がある観光スポットになります。住居はございますが、大阪の中でも独特...

特定優良賃貸住宅 特定優良賃貸住宅ってなに？ 通称：特優賃と呼ばれています。物件を探している時にも実際に見た事や気になった事がありませんか？ 今回はお客様より「特優賃」についてのリクエストがあったので3回にわけて説明したいと思います♪ 特優賃...

大阪の中心を通る御堂筋線のエリアの特徴のご紹介です。 御堂筋線と言えばお家賃が高いイメージがございますが、エリアを知ってご自身の条件に合えば御堂筋線もご検討いただけるかもしれませんね。 江坂駅～大国町駅編 江坂駅 江坂駅は大阪府吹田市になり...

収益不動産用語（減価償却について） 収益不動産用語「減価償却」についてご存知でしょうか? 先日、記事にした「ＮＯＩとは」にも出てきた言葉でこれから収益用の不動産を購入する時などに 利回り以外にも覚えておきたい大切な言葉の１つが「減価償却」で...

賃貸に住むのか購入するのかはどちらがいいのか？実際のところ、「検討してる物件にどれほど住むか」によって変わってくると思います。だがお金のことなので予期せぬ出来事が起こったときのことも考えて自分はどちらがいいのかをしっかりと見極めて選んで...

お客様とお話ししている中で、よく聞かれる施設でスーパー、クリーニング店、フィットネスジム・・・そして意外にも『スーパー銭湯はどこにありますか？』と聞かれます。 ユニットバスや単身用の小さ目のお風呂で我慢しているという方必見。 たまには広い...

収益不動産用語としてよく出てくる言葉「ＮＯＩ」とは？ ＮＯＩとは年間収入(賃料)から固定資産税や都市計画税、マンションの管理費や修繕積立金など 絶対にかかる費用を差引いた諸経費を控除したときの実際に手にする純収入利益といいます。 ※ＮＯＩ(Net ...

お部屋探しの条件で近隣にスーパーや、クリーニング店、コンビニが欲しいというお声をよくいただきます。 中でもスポーツジムが欲しい方も多数いらっしゃいます。 新生活をスタートさせて一段落し、ジムのプール通いでもはじめてみようかなとお考えの方、...

皆様、大阪での新生活はいかがでしょうか？？ 春になりお引越しも一段落し、お出かけしたくなる季節になりましたね。 お部屋探しの際のエリアを決めるポイントの一つとして、ランニングコースを聞かれることが多々ございます。 本日は大阪市内のおすすめラ...

大阪市内で最もメジャーな地下鉄は『御堂筋線』ですが、梅田～大国町まで御堂筋線と並行に通っている『四つ橋線』についてのご紹介です。 四つ橋線は西梅田、肥後橋、本町、四ツ橋、なんば、大国町、花園町、岸里、玉出、北加賀屋、住之江公園まで通ってお...

大阪市の中でもオフィス街として有名な「北浜」エリアの現代と歴史についてのご紹介です。 北浜といえば「大阪取引所」があり、朝の連続ドラマシリーズにも出ておりました五代友厚さんの銅像がございます。 最近では大阪取引所の前を通ると朝ドラの影響で...

駅からマンションまでの道のり 希望のご予算や間取りなどの条件にあてはまる物件で駅近があればベストかもしれませんが、条件の良いお部屋が選べる程たくさんあるわけでもないのが現状です。 そこで周辺環境で重視していただきたいポイントのひとつとして...