特優賃　家賃の仕組み

入居者負担額は、家族全員の所得金額をそれぞれ計算して合計し、下記の当てはまるランク（所得区分）に応じて決められます。

所得などを間違って申込みをする等、一致しない点があると審査で不合格にされる場合もあります。

収入計算早見表

所得ランク表

所得基準		入居世帯の所得（月額）
☆AまたはA1		153,000円以上　200,000円未満
A	A1	200,000円以上　238,000円以下
	A2	238,000円を超え268,000円以下
	A3	268,000円を超え322,000円以下
B		322,000円を超えて445,000円以下の方
C		445,000円を超えて601,000円以下の方

☆印所得基準は、主たる収入者が大阪府の場合50歳未満、大阪市の場合40才未満の場合に適用されます。また下記の住宅には申込むことはできません。
入居資格チェックで資格をご確認ください。

給与所得者の前年度の総収入額（源泉徴収票の支払金額）

区分／世帯数	Aランク			Bランク	Cランク
	A1ランク		A2ランク
	A1ランク	A2ランク	A3ランク
単身者	☆288～424万円 368～424万円	425万円～ 469万円	470万円～ 550万円	551万円～ 726万円	727万円～ 934万円
2人世帯	☆343～472万円 416～472万円	473万円～ 517万円	518万円～ 598万円	599万円～ 768万円	769万円～ 976万円
3人世帯	☆392～519万円 463～519万円	520万円～ 564万円	565万円～ 645万円	646万円～ 811万円	812万円～ 1018万円
4人世帯	☆440～567万円 510～567万円	568万円～ 612万円	613万円～ 689万円	690万円～ 853万円	854万円～ 1058万円
5人世帯	☆488～614万円 558～614万円	615万円～ 659万円	660万円～ 731万円	732万円～ 895万円	896万円～ 1098万円

事業所得者の前年度の所得金額（確定申告書の所得の金額）

区分／世帯数	Aランク			Bランク	Cランク
	A1ランク		A2ランク
	A1ランク	A2ランク	A3ランク
単身者	☆184～285万円 240～285万円	286万円～ 321万円	322万円～ 386万円	387万円～ 534万円	535万円～ 721万円
2人世帯	☆222～323万円 278～323万円	324万円～ 359万円	360万円～ 424万円	425万円～ 572万円	573万円～ 759万円
3人世帯	☆260～361万円 316～361万円	362万円～ 397万円	398万円～ 462万円	463万円～ 610万円	611万円～ 797万円
4人世帯	☆298～399万円 354～399万円	400万円～ 435万円	436万円～ 500万円	501万円～ 648万円	649万円～ 835万円
5人世帯	☆336～437万円 392～437万円	438万円～ 473万円	474万円～ 538万円	539万円～ 686万円	687万円～ 873万円

※収入基準早見表は世帯の内、所得者が一人だけで下記の全てに該当する方が上記の表は適用されます。

給与又は事業所得のうちどちらか一種類
前年の1月1日より以前から勤務（事業）し、現在も継続している方。
特別な税金の控除が無い。

上記以外の方でお一人で2ヶ所以上働いている方働いている方が2人以上いる世帯は早見表には当てはまりませんので別に計算が必要となります。

仕組み

特優賃は、一般賃貸マンションのその地域の相場に合わせた家賃が契約家賃として設定されており、入居者はその契約家賃から
補助金を差し引いた金額を入居者負担額として支払います。
契約家賃から入居者負担額を差し引いた金額が補助金であり、一般の賃貸マンションの相場との差額と言えます。

例えば、契約家賃10～12万円台のマンションでも、条件を満たせば6～8万円程度の負担で入居できるものが特優賃です。
家賃（入居者負担額）は、申し込み世帯の前年度の収入額および家族数等に応じて上記の表3段階～5段階に区分されていて、
入居者に家賃が補助される制度になっています。

※入居者負担額が契約家賃に達するか20年が経過した時点で補助は終了する。

※管理開始時の入居者負担額を基準に毎年2％～3.5％上昇していく。

上記の通り傾斜型特優賃は入居者負担額（実際に支払う賃料）が毎年2％～3.5%上昇します。

但し当初入居者負担額が低く設定されています。

フラット型は毎年の上昇は一定期間ありませんが当初入居者負担額が比較的高く設定されています。

特優賃はその人のランクに合わせて家賃が変動するので、とってもお得な場合があります。
同じ家賃で通常の賃貸マンションに住むよりもはるかに質がいい物件に住めるようになるのです。
今回の記事では特優賃についての、家賃の仕組みと収入早見表についてお知らせしました。
前回の、特優賃についてのメリットやデメリットと合わせながら今回の家賃を基準にして良い物件を見つけてください。

次回
第3章　大阪市の特定優良賃貸物件に申込むためには？

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