事故物件って何？
事故物件って何でしょう？ 賃貸マンション、中古マンションでも相場よりかなり安い物件がごく稀にあります。 良く資料を見てみると『心理的瑕疵有』と記載してあったりします。 不動産業界で瑕疵（かし）といえば基本的には構造上主要な部分（柱・屋根など）に通常の注意を払っても発見できない不具合があることを指しま…続きを読む
宮島 孝治が投稿した記事一覧
家賃は誰が決める？
当り前の様に家賃〇〇円と賃貸マンションで募集が出ていますが、あれは誰がどのように決めているのでしょか？ 結論から言いますと、大家さんが自由に決める事が出来ます。 誰かにクレームを言われる事もありません。 ただ、高すぎても入居者が決まらないですし、安すぎても収支が合わなかったりします。 適正な賃料はど…続きを読む
不動産所得の経費として認められるもの
一部屋から一棟まで様々ですが、マンション、アパートなどの不動産の賃貸経営にて不動産所得を得る方が増えています。 不動産所得がある場合、きちんと経費計上することにより税金が安くなる事があります。 どのようなものが経費として認められるのかをしっかりと覚えておきましょう！ 一般的に経費として認められる項目…続きを読む
不動産を賃貸している時の税金について
不動産を賃貸している場合には、その賃貸料収入は不動産所得として所得税の課税対象となり、その年の所得税額は、不動産所得に給与所得など他の所得を合算して総合課税されます。また所得税の他、住民税が課税されることとなります。 不動産所得はどのように計算されるのか？ まずは収入金額を計算します。 その年の1月…続きを読む
賃貸物件の消費税について
賃貸物件の消費税ってどうなっているのかご存知でしょうか？ 住居や事務所、駐車場など色々なケースがありますよね。 個人で借りた場合、法人で借りた場合。 貸主が法人の場合？ 結論から言いますと 居住用か非居住用かという事です。 消費税法では、貸家の家賃収入において「居住用のものは非課税」「居住用以外は課…続きを読む
タワーマンションの選び方
高級賃貸マンション、タワーマンションの選び方 高級マンションと言えばタワーマンションと呼ばれる高層マンションをイメージされる方が多いと思います。 20万～30万の家賃や中には100万円を超える家賃設定のお部屋もございます。 10年ほど前より増え続け、大阪市中心エリアに集中はしていますが、多数の中より…続きを読む
4月のお部屋探しについて考えよう
3月も終わり、引越のピークが過ぎました。 ただこれからお部屋を決める方もたくさんいらっしゃると思います。 少しでもお得にお部屋を借りたいと思う方は是非参考にして下さい。 貸す側の気持ちとしては3月に成約しなかったお部屋 もしくは入居が出来なかったお部屋があると少し心配になります。 3月末退去するお部…続きを読む
賃貸でお得なキャンペーンを見つけよう
賃貸マンションを選ぶ時、少しでも安くしたいですよね。 物件によっては色々なキャンペーンをやっている事がございます。 普段は掛かる諸費用が掛からないだとか、家賃ダウンしてます！なんてものもありますね。 良く見かける代表的なものを紹介します。 フリーレントキャンペーン 入居してから1ヶ月間は家賃がタダと…続きを読む
エアコンのメンテナンスしてますか？
エアコンの修理費って結構高いんです。 大切に使わないと金銭的に損をしてしまうかもしれません。 修理費の目安をお伝えしますね。 エアコンが動かない、リモコンで反応しないなど リモコン交換で済めば4,000円～9,000円ですが、基盤を交換となると9,000円～30,000円 基盤の部品代が高いのと、工…続きを読む
目指せ！退去時の費用0円
賃貸契約の終了時、原状回復費用を巡ってのトラブルは少なくありません。 数万円ならまだしも十数万円の請求があったら、すぐには支払えない方もいるのではないでしょうか？ どういった場合に請求され、どんな場合は払わなくてもOkなのでしょう？ 賃貸物件は丁寧に使用しましょう お部屋を通常に使用をしていても汚れ…続きを読む
