不動産購入時の初期費用～不動産取得税～
不動産を買うということ。法人であれば経験があるかも知れませんが、それでも慎重に選び、 個人にとっては一生に1度かも知れないとても大きな買い物ですね。 では、初期費用としてどのぐらいの金額が必要か簡単に説明します。 ・不動産の不動産評価額（販売価格）以外にどんな費用が掛かるの？ ・不動産取得税の掛かる…続きを読む
どの不動産屋さんも取扱い物件は同じ！？
不動産屋に行くきっかけは何ですか？？ 賃貸マンションを探す方が多いでしょうか。家を買いたい！という方もいますよね。 そんな方たちに少しでも役立つ話ができたらと思います。 ・どこの不動産屋に行けばいいの？ 売買の媒介（あっせん）方法 ①一般媒介契約って？ ②専任媒介契約って？ ③専属専任媒介契約って？…続きを読む
鉄筋と木造、ﾏﾝｼｮﾝ購入時のﾒﾘｯﾄとﾃﾞﾒﾘｯﾄ
マンション購入と減価償却についてお話します ・鉄筋コンクリート造（RC造）とは ・木造とは ・減価償却した時の計算例（中古） ・鉄筋コンクリート造とは ※過去コラム参照 コンクリートを鉄筋で補強した建築構造のことです。 鉄筋の靱性と引張強度、コンクリートの強い圧縮力、二つの利点を生かし…続きを読む
減価償却の計算方法
減価償却についてお話します ・減価償却とは？ ・いくら減るの？ ・減価償却の計算方法 ・減価償却とは？ 簡単に言い換えると 資産の【価】値を 【減】らして 【償却】する事です。 日常生活で例えると、2017年に新型のﾉｰﾄﾊﾟｿｺﾝを10万円で購入したとします。…続きを読む
日本の利回り事情
不動産や投資について調べていると、よく出てくる言葉に「利回り」というのがあります。利回りが高いとか、低いとかそれがどうなのかを今回はお話しします。 利回りって何？ 利回りを簡単に説明すると、投資した元金に対する１年分の収益割合です。例えると、１００万円でリンゴの木を１本購…続きを読む
知ってて得する相場の知識
一生に一度あるかないかの不動産所有。専門用語も多いですが、ネットにも情報があふれている昨今、まずは「相場」というものから見ていきましょう。 相場ってなんなの？ 不動産に限った話ではありませんが、八百屋さんのネギ1本から、目抜き通りの商業ビルまで、大小問わずどんな物にも「価格相場」なるものが存在します…続きを読む
建物の構造を理解しよう
建物の構造について理解していますか？ 木造、鉄骨増、鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造など よく目にすると思いますが、それぞれにメリットとデメリットが存在します。 今回はその特徴をご説明させて頂きます。 木造 （木造とは木質材料で構成される建物構造のこと） メリット ・建築費用が安い為、家賃…続きを読む
24時間換気システム 吸気口の掃除してますか？
content 24時間換気システムとは？ 設備は部屋のどこにあるの？ 給気口の掃除は必要？ クロスの黒ずみが落ちない！？ 24時間換気システムとは？ 24時間換気システムは、その名の通り、24時間機械制御で給気と排気を行うことで、室内の空気を常にきれいに保つことを目的としています。平…続きを読む
蚊やゴキブリは何階まで？※こんな部屋には注意
夏は虫の発生率が高まりますね。 できる限り遭遇したくないものだと思います。 賃貸マンションでも高層階に住めば窓から虫が入ってこないように思えますが、 実際のところはどうなのでしょうか。 普段の生活を送っている際に出くわす虫と言えば、蚊、ハエ、蛾、ゴキブリ、ダニなどです。 ダニ以外は空中を飛べるので、…続きを読む
大阪の水道水、マンションの水は安全？
大阪の水はまずい！？飲めない？と良く聞かれます。 私達の返答としても飲まない方が良いと返答してきました。 やっぱり良いイメージはありませんね。ところが近年では飲めるようになっているという噂です。 大阪市水道局のHPをみてみても、とても水質管理はきちんとされている様です。 …続きを読む
