賃貸保証会社の月額手数料について
賃貸物件に入居する条件の一つに連帯保証人がありますが、連帯保証人として月々の家賃を支払うサービスを提供する会社のことを、賃貸保証会社といいます。入居者が家賃を滞納した場合、賃貸保証会社が本人に代わって貸主に支払うこととなります。都市部にある多くの物件が入居の際、賃貸保証会社の紹介が条件となっているよ…続きを読む
不動産ガイド：小林 茂美が投稿した記事一覧
日商ギャランティーの評判
日商ギャランティーの評判について紹介します。最近の賃貸経営は、入居者の審査や家賃の督促までを保証会社に委託するケースが増加していますが、地域によって様々な特徴を持つ保証会社があります。兵庫県・神戸市に拠点を置く日商ギャランティーも、賃貸住宅の保証会社のひとつ。主力サービスは家賃保証で、万が一、入居者…続きを読む
賃貸保証会社は解約できない？
賃貸保証会社に加入した場合、加入した側が自由に解約することができません。賃貸保証会社に解約を申し入れるのは、加入した契約者ではなく物件のオーナーである賃貸人です。賃貸人が賃貸保証会社に対して契約申し込みをするのは可能なので、加入した側が解約したい場合、賃貸保証会社ではなく賃貸人へ依頼しましょう。 &…続きを読む
十三駅（じゅうそう）東口の治安と周辺のタウン情報
十三駅東口の周辺情報 大阪市淀川区の十三駅東口エリアのタウン情報について掘り下げていきます。まず十三の一般的なイメージとして「繁華街、飲食店が多い、ホテル街、阪急、河川敷、北野高校、淀川花火大会、商店街…etc」がヒットしました。実際の街の模様として、飲食店は確かに多く駅前の規模はかなり広範囲です。…続きを読む
福島駅の治安と周辺タウン情報
福島駅の周辺情報 大阪市の福島駅は大阪環状線だけが停車する駅で、左右に分かれている島式となっているのが特徴だ。路線は1本だけだが周辺の住民にとっては重要な移動手段で、朝晩の通勤ラッシュの時間帯は通勤や通学の目的で多くの人が利用している。 福島駅の印象やイメージ 大阪市内にある駅の中でも福島駅は特に…続きを読む
南海トラフ大地震と津波について
「南海トラフ大地震」が近い将来起こるかもしれないと危惧されています。 ※トラフ：海底の細長い凹所のうち，最大水深 7000m以下の比較的ゆるやかな斜面をもつ溝。 ※南海トラフ：東海地方から紀伊半島，四国にかけての南方の沖合約 100kmの海底にある延長 700kmの溝状の地形 地球は10数枚のプレー…続きを読む
土地価格の相場を知る方法ってありますか？
「不動産をどこよりも高く買い取ります！」 「…の条件でお探しのお客様がいらっしゃいます！」 分譲住宅にお住まいの方は良く上記のようなチラシをご覧になられていると思います。普段なら特に気にもかけないチラシですがタイミングによっては「いくらぐらいで売れるのか・・・」って気にな…続きを読む
収益物件統計レポート
2016年5月期・・・収益物件（投資用一棟マンション）の表面利回りが過去最低数値を更新しました。 レポート概要 ■ 新規掲載された一棟マンションの表面利回りが前月比で下落 新規掲載物件の表面利回りは前月比で0.4ポイント下落、問合せ物件の表面利回りも0.01ポイント下落し…続きを読む
グランフロント大阪オーナーズタワーへは「うめぐる」が便利です。
グランフロント大阪を中心に、梅田をぐるっとめぐる巡回バスはご存知でしょうか？ 阪急バスが運行主体会社であざやかなライムグリーンが特徴の1週が約30分でめぐることが可能です。 停留所は全12か所（2016年6月現在） 1、JR大阪（東） 2、グランフロント大阪（東） 3、阪…続きを読む
グランフロント大阪オーナーズタワー
GRAND FRONT OSAKA 2013年4月から3年の月日（2016年5月現在）が経過しました。新築販売当時は関西では難しいのではないかという程の価格設定でした。 現在の中古市場は新築販売当時の110％～120％前後が成約相場となっております。 （例：8,000万円→9,600万…続きを読む
