宮島 孝治– Author –

賃貸条件ってわかりにくくないですか？ 不動産広告を見ていると、どうしても家賃が気になりますよね。 いくら家賃が安いからと言って、礼金や更新料が高かったら本当にお得な条件か分かりません。 それを一定の条件で表示するのがめやす賃料表示というもの...

新築マンションのメリットはどんな事？ メリットその1 そもそも新築賃貸マンションの定義とは何か？ 建築後、1年以内でかつ未入居の物件を新築マンションと言います。 1年以内でも、一度ご入居し、すぐに退去すれば新築とは言いません。 ですので、まず第...

賃貸物件を申込をし、入居審査も無事終了しました。 ただ契約内容に不利な条件や特約が無いか確認をしないといけません。 その為に重要事項説明というものを受けなければなりません。 重要事項説明って何？ 重要事項説明とはこの契約の条件はこんなのです...

引越業者はどう選ぶ？ 新しいお部屋も決まり、次にする事は引越業者選びです。 業者さんの数はもう分からないくらいございます。 どこにどう連絡していいのか全く分からない方もいるのではないでしょうか？ そういった方はお部屋を紹介してもらった不動産...

新しい生活を始めるにあたって、お部屋を借りるのはもちろん、家具、家電を一通り揃えるのは費用も手間もかかりますよね。 家具・家電付賃貸なら、その手間も費用も抑えられます。どんな方にオススメか、またデメリットはあるのか？などご説明したいと思い...

不動産会社ってどうやって選べば良いのでしょうか？ 就職や転勤が決まった、独立、結婚などでお部屋を探す事になりました。 インターネットで物件をチェックしていたところ、同じマンションなのに複数の不動産業者からの広告が出ています。 どの不動産業者...

お部屋探しのタイミングは？ 転勤や結婚、就職など引越理由は色々あるかとは思いますが、期限が決まっており焦って探してしまい、かなり妥協して物件を決めてしまう事がございます。 逆にあまり早くに探してしまうと、家賃の2重払いが長期間発生して、金銭...

民泊制度について 大阪府でも4月より民泊制度がスタートとなりました。 適用対象となる府内３７市町村のうち、３３市町村が実施しております。 ただ、何でも許可するわけでもなく、きちんとしたルールがございます。 大阪府民泊条例　条文 大阪府国家戦略...

事故物件って何でしょう？ 賃貸マンション、中古マンションでも相場よりかなり安い物件がごく稀にあります。 良く資料を見てみると『心理的瑕疵有』と記載してあったりします。 不動産業界で瑕疵（かし）といえば基本的には構造上主要な部分（柱・屋根など...

当り前の様に家賃〇〇円と賃貸マンションで募集が出ていますが、あれは誰がどのように決めているのでしょか？ 結論から言いますと、大家さんが自由に決める事が出来ます。 誰かにクレームを言われる事もありません。 ただ、高すぎても入居者が決まらないで...

一部屋から一棟まで様々ですが、マンション、アパートなどの不動産の賃貸経営にて不動産所得を得る方が増えています。 不動産所得がある場合、きちんと経費計上することにより税金が安くなる事があります。 どのようなものが経費として認められるのかをし...

不動産を賃貸している場合には、その賃貸料収入は不動産所得として所得税の課税対象となり、その年の所得税額は、不動産所得に給与所得など他の所得を合算して総合課税されます。また所得税の他、住民税が課税されることとなります。 不動産所得はどのよう...

賃貸物件の消費税ってどうなっているのかご存知でしょうか？ 住居や事務所、駐車場など色々なケースがありますよね。 個人で借りた場合、法人で借りた場合。 貸主が法人の場合？ 結論から言いますと 居住用か非居住用かという事です。 消費税法では、貸家...

高級賃貸マンション、タワーマンションの選び方 高級マンションと言えばタワーマンションと呼ばれる高層マンションをイメージされる方が多いと思います。 20万～30万の家賃や中には100万円を超える家賃設定のお部屋もございます。 10年ほど前より増え続け...

3月も終わり、引越のピークが過ぎました。 ただこれからお部屋を決める方もたくさんいらっしゃると思います。 少しでもお得にお部屋を借りたいと思う方は是非参考にして下さい。 貸す側の気持ちとしては3月に成約しなかったお部屋 もしくは入居が出来なか...

賃貸マンションを選ぶ時、少しでも安くしたいですよね。 物件によっては色々なキャンペーンをやっている事がございます。 普段は掛かる諸費用が掛からないだとか、家賃ダウンしてます！なんてものもありますね。 良く見かける代表的なものを紹介します。 ...

エアコンの修理費って結構高いんです。 大切に使わないと金銭的に損をしてしまうかもしれません。 修理費の目安をお伝えしますね。 エアコンが動かない、リモコンで反応しないなど リモコン交換で済めば4,000円～9,000円ですが、基盤を交換となると9,000円...

賃貸契約の終了時、原状回復費用を巡ってのトラブルは少なくありません。 数万円ならまだしも十数万円の請求があったら、すぐには支払えない方もいるのではないでしょうか？ どういった場合に請求され、どんな場合は払わなくてもOkなのでしょう？ 賃貸物件...