抵当権付きの物件のリスクって？
賃貸マンションを契約する際に抵当権という言葉を聞いた事がある方も多いと思います。 賃貸契約を結ぶ際に、必ず重要事項説明を受ける事になっています。 契約前に必ず宅地建物取引士が重要事項説明を行う事が宅建業法により義務づけられています。 その説明の中で物件に関する権利の説明がありますが、ほとんどの場合が…続きを読む
宮島 孝治が投稿した記事一覧
プロパンガス料金って高いの？
今回はプロパンガス料金についてお話します。 賃貸アパートやマンションにお住まいになっていてガス代が高いな？なんて考えたことはございませんか？ 特にプロパンガスが使用されている場合、料金に不満を持っている方々も少なくありません。 ガス代を安くしたい、値下げしてほしいなどあると思いますが、まずはなぜプロ…続きを読む
賃貸トラブル！原状回復ってどこまで？
退去時の費用って気になりますよね？ 実際いくら払わないといけないのか？ 中には数十万円支払ったという話しもあります。 ではどういったルールで決められているのでしょうか？ 賃貸の原状回復については、国土交通省がガイドラインを発表している（国土交通省『原状回復をめぐるトラブルとガイドライン』）。原状回復…続きを読む
建物の構造を理解しよう
建物の構造について理解していますか？ 木造、鉄骨増、鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造など よく目にすると思いますが、それぞれにメリットとデメリットが存在します。 今回はその特徴をご説明させて頂きます。 木造 （木造とは木質材料で構成される建物構造のこと） メリット ・建築費用が安い為、家賃…続きを読む
騒音トラブルはこれで解決？！
集合住宅での騒音トラブル、法律で解決する方法ってあるの？ 引越しの際、周辺環境や室内設備などは確認して入居する事が出来ますが、近隣住民の状況などは調べようがないのが現状です。最初は問題なくても、後から問題ある住人が引越してくるかも知れません。このように、自らが防ぎようの無いものが騒音トラブルです。 …続きを読む
連帯保証人の責任って（賃貸契約）
連帯保証人 賃貸物件を借りる際に、連帯保証人は誰にしますか？ と聞かれると思います。 大体は親、兄弟などに頼む事になると思います。 もしくは頼まれる立場にある方もいると思います。 皆様は連帯保証人というのをしっかりと理解していますか？ 連帯保証人はどのような責任が発生するのでしょうか？ 賃貸借契約の…続きを読む
2月の部屋探しは急がないと！
2月の部屋探しはちょっと焦らないといけない！？ 2月に入り、3月中に引っ越さないといけない方が本格的に動いてきます。 既に空室となっている物件は、既に決まっていることが多く、 2月末の退去するお部屋を検討していかなければなりません。 空室物件と空き予定物件を織り交ぜて検討していく事となります。 ご存…続きを読む
後で気付いた失敗談・・・
新居に引越ししてから、気付いたり、後悔したりしない為には知っておきたい失敗談・・・ 後で気付いた7つの失敗 1.お部屋の電力が15Aしかない！ 一人暮らしなら20A～30Aなら大丈夫かと思いますが、15Aであればすぐにブレーカーが落ちてしまいます。 15Aは電子レンジとドライヤーを同時に使っただけで…続きを読む
空き予定のお部屋はあり？
今、お部屋探しをしている方 色々なマンションを内覧しても決まらない方はいませんか？ 物件には、長所、短所とありすべてが叶うお部屋って中々無いですよね？ そんな時、空き予定のお部屋が輝いて見えることは無いですか？ 急ぎの入居ではなければ、契約しても問題は無いはず！ ただ、最大のデメリットは中が見れない…続きを読む
お部屋探しは1月がお得？
お部屋を探すのは1月が良い？ 引越しシーズンと言われる1月～3月 実際の入居は3月の方が多いのではないでしょうか。 春から快適な新生活を始めるにあたって、良いお部屋を見つけることはとても大切ですね。 早い方なら12月から情報収集、内覧、契約をされている方もいらっしゃいます。 ただ、気に入ったお部屋が…続きを読む
