宮島 孝治– Author –

プレサンスギャランティ 株式会社プレサンスコーポレーションの独自の保証会社、オリエントコーポレーションと提携をして行なっています。 保証料についてですが、家賃、管理費等、月々に支払う総額の50％を初回保証料となっており、年間更新料は無く、月...

賃貸住宅の火災保険について 賃貸契約をする際に初期費用に火災保険料という項目があると思います。 住宅総合保険、小額短期保険など名称は異なる場合がありますが、目的は同じです。 もし自分の部屋から火を出してしまったら賠償責任はあるのか？ 実はこ...

賃貸契約の違約金について 「違約金」のことを知っていますか？一般的に契約してから契約違反になれば違約金が発生します。これは賃貸契約においても同じことがいえます。賃貸物件の契約してから急に予定が変更になってキャンセルしたとき以外に契約期間中...

賃貸物件を探していると敷金・礼金が0円！ってよく目にします。 一般的に敷金・礼金は家賃の1～3ヶ月分掛かることが多いのに、 敷金礼金0円となると、「初期費用が抑えられてお得！」と思う反面、 「そうでもしないと入居が難しい物件なのでは、、、」と ...

賃貸物件を申込するときに支払うお金 気になる物件を見つけたけど、 すぐには決められない・・・家に帰って家族とも相談したい。 また、建築中の物件で入居がかなり先で、 まだ契約出来ないけど、お部屋を押さえておきたい。 など、こういったケースの場合...

  賃貸マンションを契約する際に掛かる費用って何でしょう・・・ 初期費用を安く抑えたい方は多いと思います。 物件により、掛かる費用も変わってきますが、何に注意すれば良いのでしょうか？ 敷金・礼金等の費用をチェック 最近では敷金・礼金が0円...

マンションを退去する時にお金が掛かるの？ 賃貸契約の内容によって様々だと思いますが、 契約書の特約に退去時に『クリーニング代〇〇円を支払うこと』 『カギ交換代を〇〇円支払うこと』など明記されていれば 契約時にも説明があったとおもいますが それ...

賃貸マンションを借りる際、物件の良し悪しも大事ですが、費用の問題も気になるところです。 契約金としては主に「敷金・礼金」「前家賃」「仲介手数料」「火災保険」その他諸費用などがございます。 費用は出来るだけ削減したいですよね。 そこで、知って...

賃貸契約をする場合、個人契約ならほとんどの場合保証委託契約を同時に結ばなければなりません。 この保証委託契約には費用が必要になり、これが賃貸保証料となります。   保証委託契約って何の為にするのでしょうか？ 例えば借主様が家賃を滞納した...

  賃貸物件に住んでいる場合、画鋲を使用して壁に小さな穴を開けても基本的には補修費用は請求されません。 国土交通省の発表する「現状回復をめぐるトラブルとガイドライン」によると、 お部屋の損耗の内「普通に生活していれば当然発生するキズや汚...

  賃貸物件でタバコを吸うと、退去時に多額の費用が請求される？ 賃貸物件で日常的に喫煙していると、退去する際に多額のお金を請求されることがあります。 退去するときには原状回復義務が決められているため、タバコにより臭いや黄ばみがある場合、...

  オール電化のしくみ オール電化住宅の場合は、各電力会社ごとにより名称は異なりますが特別な電気料金プランを利用することができます。 オール電化住宅向けの電力プランでは、昼間の電気料金が通常プランの1.5倍くらいにまで高くなりますが、 深夜...

都心部のマンションが15階建てが多い理由とは？     それは建築基準法と消防法が原因となっており、45mクラスのマンションが多くなります。建物は、31m、45m、60m、100mを区切りに、それぞれ建築基準法と消防法を満たさなければならない条件があ...

お部屋の採寸ってどこを測ればいいの？ いざ、部屋も決まり「家具家電を買いに行こう！」と思っても、「あれ、冷蔵庫は入るのか？洗濯機は？カーテンのサイズは？」となると思いませんか？中には引越ししてからゆっくりと揃えていくという方、荷物が少ない...

賃貸マンションを契約する際に抵当権という言葉を聞いた事がある方も多いと思います。 賃貸契約を結ぶ際に、必ず重要事項説明を受ける事になっています。 契約前に必ず宅地建物取引士が重要事項説明を行う事が宅建業法により義務づけられています。 その説...

今回はプロパンガス料金についてお話します。 賃貸アパートやマンションにお住まいになっていてガス代が高いな？なんて考えたことはございませんか？ 特にプロパンガスが使用されている場合、料金に不満を持っている方々も少なくありません。 ガス代を安く...

退去時の費用って気になりますよね？ 実際いくら払わないといけないのか？ 中には数十万円支払ったという話しもあります。 ではどういったルールで決められているのでしょうか？ 賃貸の原状回復については、国土交通省がガイドラインを発表している（国土...

建物の構造について理解していますか？ 木造、鉄骨増、鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造など よく目にすると思いますが、それぞれにメリットとデメリットが存在します。 今回はその特徴をご説明させて頂きます。 木造 （木造とは木質材料で構成...