自主管理の家賃回収・管理方法とは？家賃回収時のデメリットもご紹介！
自主管理とは家賃回収や設備の管理などを、すべて大家自身でおこなう方法です。 自主管理の家賃回収は、管理会社への費用が抑えられるメリットがありますが、一方でさまざまなデメリットも存在します。 そこで今回は、自主管理で家賃回収する方法や管理方法、自主管理で家賃回収をおこなうデメリットについてご紹介します…続きを読む
賃貸マンションに関する記事一覧
賃貸物件に設置される水道メーターの種類は？公設と私設の違いも解説！
賃貸経営をおこなう際に押さえておきたい設備のひとつに「水道メーター」があります。 しかし水道メーターには公設と私設の違いがあり、私設の場合には交換費用を自身で負担しなければならない点に注意が必要です。 今回は水道メーターの種類や公設・私設メーターの違い、私設メーターを設置する際の注意点について解説し…続きを読む
都市ガスへの変更は空室対策に効果的？賃貸物件にプロパンガスが多い理由とは
ガスの種類は大きく分けると都市ガスとプロパンガスの2つに分けられますが、多くの賃貸物件で使われているのがプロパンガスです。 しかし、料金が安く済む都市ガスの方が、入居者からの人気が高い傾向にあります。 今回は、プロパンガスが多い理由と都市ガス・プロパンガスの空室対策、ガス会社を変更する際の注意点をご…続きを読む
賃貸物件の洗濯機置き場に排水トラップがないことで発生するトラブルとは
洗濯機周辺の悪臭は、排水や水道管が原因である可能性が高く、排水トラップが関係していることが多くなっています。 嫌なニオイがする賃貸物件となると入居希望者が減ったり、退去されたりする危険性があるため要注意です。 今回は、排水トラップの役割、排水トラップがないと発生するトラブル、取り付け方法をご紹介しま…続きを読む
賃貸物件で駐車場の雪かきは誰がやる？捨て場やトラブル回避の対策とは？
近年は異常気象により大雪が降ることもあり、雪かきをする機会も増えています。 賃貸物件の場合、駐車場の雪かきをするも雪の捨て場に困り、トラブルになることも珍しくありません。 そこで今回は、賃貸物件や駐車場の雪かきを誰がやるか、捨て場所やトラブル回避の対策をご紹介します。 賃貸物件や駐車場の雪かきは誰が…続きを読む
専有部管理と共有部管理とは？
居住中の賃貸マンションの管理会社はご存じですか？もしもの時はどこに連絡すれば良いかを今一度確認しましょう。 専有部管理と共有部管理の違いは？ ・専有部管理 室内の管理会社になります。キッチン、バスルーム、洋室や設備故障、修理などは専有部の管理会社になります。 また、お部屋の解約や鍵の紛…続きを読む
新築物件は高い？
新築物件と聞くと「家賃が高いイメージ」があります。新築物件は本当に高いのかどうか確認していきましょう。 家賃について 新築物件の家賃設定については管理会社が周辺環境や相場を調べて設定しており、新築物件は低層階が一番安い家賃になります。上層階になるにつれ、「セキュリティ面」や「日当たり・景観」などが良…続きを読む
ペット飼育時の注意点とは？
賃貸マンションでペットを飼育する時の注意点や飼育する前にどんな問題があるのかを確認していきましょう。 賃貸マンションでペットの飼育はできますか 賃貸マンションでは、ペット飼育「可能」「不可」のお部屋がございます。入居後飼育したいと考えている場合は「飼育可能」のお部屋を選択するとよいでしょう。ペット不…続きを読む
クロスの減価償却について
減価償却について 賃貸マンションの退去時、減価償却の知識を持っていないと退去費用を余計に支払う可能性があります。 減価償却とは物の価値は時間経過とともに減っていくという考えの元、成り立っています。 例えば、クロスを過失によって破いたり、汚したりしてしまった場合は、クロスの張替え費用は借主負担となりま…続きを読む
賃貸マンションでタバコを吸うと？
タバコにより付着した臭いや汚れって入居者の責任？ 一般的に賃貸物件を退去する際、入居者の故意・過失・善管注意義務違反によって修復が必要になった場合は入居者が費用を負担しなければなりません。 タバコによって変色してしまったクロスの張替えや臭いが染みついてしまった建具などのクリーニングする費用はどうなる…続きを読む
