不動産売買– category –
-
不動産購入時の初期費用～登記費用～
不動産を買うということ。法人であれば経験があるかも知れませんが、それでも慎重に選び、 個人にとっては一生に1度かも知れないとても大きな買い物ですね。 では、初期費用としてどのぐらいの金額が必要か簡単に説明します。 ・不動産の販売価格以外にど... -
不動産購入時の初期費用～不動産取得税～
不動産を買うということ。法人であれば経験があるかも知れませんが、それでも慎重に選び、 個人にとっては一生に1度かも知れないとても大きな買い物ですね。 では、初期費用としてどのぐらいの金額が必要か簡単に説明します。 ・不動産の不動産評価額（販... -
知ってて得する相場の知識
一生に一度あるかないかの不動産所有。専門用語も多いですが、ネットにも情報があふれている昨今、まずは「相場」というものから見ていきましょう。 相場ってなんなの？ 不動産に限った話ではありませんが、八百屋さんのネギ1本から、目抜き通りの商業ビル... -
いつがいいの？申込みのタイミング！
前回の「いつがいいの？引越しのタイミング」を参考に 自分に合った引越す時期がみつかりました。 では、一体その時期に向けてどのように動けばいいのでしょうか？ 「Ａさんは8月に引越しをしたいと考えていて 4月から引越し計画をたて慌てて不動産屋さん... -
賃貸不動産屋さんの将来
不動産屋さんの未来について考えてみよう 近年ＩＴ化が進み、目まぐるしい速さで様々な業種で「色んなＩＴ技術」が活用されています。 時代に追いつけずに置いてけぼりにされてしまったお店は潰れてしまう。と良く聞きます。 そこで、不動産屋さんに考えら... -
土地価格の相場を知る方法ってありますか？
「不動産をどこよりも高く買い取ります！」 「…の条件でお探しのお客様がいらっしゃいます！」 分譲住宅にお住まいの方は良く上記のようなチラシをご覧になられていると思います。普段なら特に気にもかけないチラシですがタイミングによって... -
収益物件統計レポート
2016年5月期・・・収益物件（投資用一棟マンション）の表面利回りが過去最低数値を更新しました。 レポート概要 ■ 新規掲載された一棟マンションの表面利回りが前月比で下落 新規掲載物件の表面利回りは前月比で0.4ポイント下落、問合せ物件... -
グランフロント大阪オーナーズタワー
GRAND FRONT OSAKA 2013年4月から3年の月日（2016年5月現在）が経過しました。新築販売当時は関西では難しいのではないかという程の価格設定でした。 現在の中古市場は新築販売当時の110％～120％前後が成約相場となっております。 （例：8,000万円... -
収益不動産用語（減価償却について）
収益不動産用語（減価償却について） 収益不動産用語「減価償却」についてご存知でしょうか? 先日、記事にした「ＮＯＩとは」にも出てきた言葉でこれから収益用の不動産を購入する時などに 利回り以外にも覚えておきたい大切な言葉の１つが「減価償却」で... -
収益不動産用語のグロス利回りとネット利回りについて
不動産投資の効率性・収益性を示す重要な指標に利回りがありますが、この利回りの種類も複数あります。このあたりの指標の複雑さが不動産投資の難易度を押し上げているのですが、その中で最低限知っておきたいのがグロス利回り(表面利回り)と、ネット利回... -
収益不動産用語 「NOI」とは
収益不動産用語としてよく出てくる言葉「ＮＯＩ」とは？ ＮＯＩとは年間収入(賃料)から固定資産税や都市計画税、マンションの管理費や修繕積立金など 絶対にかかる費用を差引いた諸経費を控除したときの実際に手にする純収入利益といいます。 ※ＮＯＩ(Net ... -
不動産を購入後の不動産所得税
不動産取得税とは、不動産を取得したときに支払う税金です。固定資産税評価額に対して原則として税率4％を乗じた金額が税額となります。新築でまだ固定資産税評価額がつけられていない建物の場合には、都道府県知事が固定資産税評価額を算出する基準に基づ... -
2016年 住宅ローン減税・控除
住宅ローンを借りると所得税や住民税の減免を受けられるのが住宅ローン控除（減税）です。 住宅ローン控除についての基礎知識や控除を受けるための手続き方法、上手に住宅ローン控除を活用する方法についてお伝えしていきます。 住宅ローン控除の適用要件 ... -
住宅ローン（変動金利）に対するマイナス金利政策のメリット
変動金利が連続見直し中 日本で初めてのマイナス金利政策から約1か月経過しました。日銀当座預金の一部利率をマイナス0.1％に引き下げインフレ率ＵＰを高めて経済活性を図ったものになります。ただ、将来の消費税増税に対しての影響もあるため実指標的にま... -
タワーマンション節税の防止検討入り・・・・。
相続税、高層階の評価額アップ 「タワーマンション節税」 相続税の圧縮に用いられていた節税方法にストップ（シグナル）が入りそうです。 ※タワーマンション節税とは、建物評価額と市場価格を上手に用いて相続税を圧縮できる方法です。 例... -
分譲物件と仲介物件の大きな違い
不動産の販売形態は分譲物件（売主）と仲介物件に分けられます。 分譲物件について 不動産業者を挟まずに個人間同士で直接売買というケースは珍しいので（現在のところ）、分譲物件を売主にあたる不動産会社から仲介業者を挟まずに購入するのが分譲物件と... -
マンション売却時のポイント
「○○マンション限定！無料査定強化中！！」 こんなチラシを多数拝見されているかと思います・・・。ポストの投函やダイレクトメールやお電話などで…。不動産業者は購入案件及び売却案件も募集しています。そのため、アンテナの高い方はご自身がお住まいの...
