家賃は誰が決める？
当り前の様に家賃〇〇円と賃貸マンションで募集が出ていますが、あれは誰がどのように決めているのでしょか？ 結論から言いますと、大家さんが自由に決める事が出来ます。 誰かにクレームを言われる事もありません。 ただ、高すぎても入居者が決まらないですし、安すぎても収支が合わなかったりします。 適正な賃料はど…続きを読む
賃貸マンションに関する記事一覧
一人暮らしの電力自由化 賃貸でも可能？
電力自由化がはじまり、一人暮らしの世帯はどのように電気料金プランを見たらいいのか分からない…という方は多いと思います。 各電力会社や新電力がいろいろなプランを出しています。しかしどれが一番節約できるのか、そもそも電力自由化で一人暮らしの家庭に影響するのかどうか分からないというのが正直なところです。そ…続きを読む
不動産所得の経費として認められるもの
一部屋から一棟まで様々ですが、マンション、アパートなどの不動産の賃貸経営にて不動産所得を得る方が増えています。 不動産所得がある場合、きちんと経費計上することにより税金が安くなる事があります。 どのようなものが経費として認められるのかをしっかりと覚えておきましょう！ 一般的に経費として認められる項目…続きを読む
不動産を賃貸している時の税金について
不動産を賃貸している場合には、その賃貸料収入は不動産所得として所得税の課税対象となり、その年の所得税額は、不動産所得に給与所得など他の所得を合算して総合課税されます。また所得税の他、住民税が課税されることとなります。 不動産所得はどのように計算されるのか？ まずは収入金額を計算します。 その年の1月…続きを読む
ふるさと納税の落とし穴
ふるさと納税には落とし穴があります。言葉通りに受けとると、自分の生まれ故郷に税金を納めるイメージですが、かんたんにいえば好きな自治体に寄付すること。税金が安くなる上、お礼の特典がもらえるということで注目されています。 全国各地の特産物がタダで手に入ると人気の「ふるさと納税」。昨年からは面倒だった確定…続きを読む
一人暮らし ベットの上生活から卒業しよう。
お部屋探しの際にダイニングを置きたいデスクを置きたい、ソファーを置きたいなど色々イメージをされたかと思います。 こんな感じのソファーが置けたらいいなと・・・。 しかし現実はそうもいかず 大阪中心部では6帖～7帖のお部屋が現実的でベットと小さなテーブル テレビボード カラーボックス 等で精一杯ですね。…続きを読む
賃貸物件の消費税について
賃貸物件の消費税ってどうなっているのかご存知でしょうか？ 住居や事務所、駐車場など色々なケースがありますよね。 個人で借りた場合、法人で借りた場合。 貸主が法人の場合？ 結論から言いますと 居住用か非居住用かという事です。 消費税法では、貸家の家賃収入において「居住用のものは非課税」「居住用以外は課…続きを読む
タワーマンションの選び方
高級賃貸マンション、タワーマンションの選び方 高級マンションと言えばタワーマンションと呼ばれる高層マンションをイメージされる方が多いと思います。 20万～30万の家賃や中には100万円を超える家賃設定のお部屋もございます。 10年ほど前より増え続け、大阪市中心エリアに集中はしていますが、多数の中より…続きを読む
4月のお部屋探しについて考えよう
3月も終わり、引越のピークが過ぎました。 ただこれからお部屋を決める方もたくさんいらっしゃると思います。 少しでもお得にお部屋を借りたいと思う方は是非参考にして下さい。 貸す側の気持ちとしては3月に成約しなかったお部屋 もしくは入居が出来なかったお部屋があると少し心配になります。 3月末退去するお部…続きを読む
ワンルームと1Ｋはどっちが住みやすい？
ワンルームと1Ｋの違いってなに？ 1Ｋ間取り ワンルーム（1Ｒ）間取り ワンルームは上記の画像のとおり、 お部屋の中とキッチンスペースに仕切りがないタイプのことを指します。 ドアや扉などの仕切りがなく、玄関開けたら部屋とつながっていてオープンなのが特徴です。 一方、1Kとは1部屋+…続きを読む
